伊勢崎市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ伊勢崎市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 15.6 | 19.3 | 9.2 | 10 |
| 住宅地 | 12.1 | 16.3 | 8.2 | 40 |
| 工業地 | 10.2 | 17.5 | 7.1 | 6 |
| その他・指定なし | 7.2 | 9.1 | 4.5 | 9 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
伊勢崎市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田中島町 | 16.3 | 16.3 | 49,200 | +1.4% | 1 |
| 茂呂町2丁目 | 15.7 | 15.7 | 47,600 | 0.0% | 1 |
| 茂呂町二丁目 | 14.9 | 14.9 | 45,000 | +0.7% | 1 |
| 連取町 | 14.7 | 15.9 | 44,580 | +0.5% | 5 |
| 太田町 | 13.8 | 13.8 | 41,800 | +0.5% | 1 |
| 新栄町 | 13.8 | 13.8 | 41,800 | +0.5% | 1 |
| 波志江町 | 13.6 | 13.6 | 41,200 | +0.2% | 1 |
| 東本町 | 13.6 | 13.6 | 41,200 | +0.5% | 1 |
| 安堀町字八反田 | 13.6 | 13.6 | 41,000 | +0.5% | 1 |
| 美茂呂町 | 13.6 | 13.6 | 41,000 | +0.5% | 1 |
| 昭和町 | 13.2 | 13.9 | 40,050 | +0.4% | 2 |
| 八幡町 | 13.2 | 13.2 | 40,000 | +0.5% | 1 |
| 今泉町1丁目 | 13.1 | 13.1 | 39,700 | +0.3% | 1 |
| 今泉町一丁目 | 13.1 | 13.1 | 39,600 | +0.3% | 1 |
| 曲輪町 | 13.0 | 13.0 | 39,200 | 0.0% | 2 |
| 安堀町字源六山 | 12.8 | 12.8 | 38,700 | 0.0% | 1 |
| 下植木町 | 12.7 | 12.7 | 38,500 | +0.3% | 1 |
| 上泉町 | 12.1 | 12.1 | 36,700 | 0.0% | 1 |
| 若葉町 | 11.8 | 11.8 | 35,800 | 0.0% | 1 |
| 除ヶ町 | 10.8 | 10.8 | 32,600 | -0.9% | 1 |
| 馬見塚町 | 10.6 | 10.6 | 32,000 | 0.0% | 2 |
| 長沼町 | 10.0 | 10.0 | 30,300 | -0.7% | 1 |
| 田部井町2丁目 | 9.5 | 9.5 | 28,600 | +1.1% | 1 |
| 境新栄 | 9.4 | 9.4 | 28,500 | -0.3% | 1 |
| 境字町並 | 9.2 | 9.2 | 27,700 | -1.1% | 1 |
| 境字町北 | 9.0 | 9.0 | 27,200 | -1.1% | 1 |
| 境伊与久 | 8.9 | 8.9 | 26,900 | -0.4% | 1 |
| 西久保町二丁目 | 8.8 | 8.8 | 26,600 | 0.0% | 1 |
| 東小保方町 | 8.5 | 8.5 | 25,800 | +1.2% | 1 |
| 境下武士 | 8.5 | 8.5 | 25,700 | -1.2% | 1 |
| 西小保方町 | 8.4 | 8.4 | 25,300 | +1.2% | 1 |
| 国定町二丁目 | 8.3 | 8.3 | 25,200 | +0.8% | 1 |
| 市場町1丁目 | 8.2 | 8.2 | 24,900 | +0.8% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
伊勢崎市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の伊勢崎市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
233 | 1,500 | 240 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
199 | 800 | 330 |
22,000 土地1㎡あたり |
| 農地 | 16 | 45.0 | 1,350 |
407 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
4 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
伊勢崎市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 38,750 | 22,000 | 57% | 199 |
| 2024年 | 38,700 | 21,000 | 54% | 214 |
| 2023年 | 38,800 | 21,000 | 54% | 201 |
| 2022年 | 38,900 | 24,000 | 62% | 196 |
| 2021年 | 39,050 | 19,000 | 49% | 227 |
| 2020年 | 39,150 | 18,000 | 46% | 222 |
| 2019年 | 39,600 | 21,500 | 54% | 212 |
| 2018年 | 39,600 | 23,000 | 58% | 284 |
| 2017年 | 39,600 | 23,000 | 58% | 257 |
| 2016年 | 39,700 | 24,000 | 60% | 290 |
| 2015年 | 39,800 | 24,000 | 60% | 313 |
| 2014年 | 40,100 | 21,000 | 52% | 288 |
| 2013年 | 40,500 | 21,000 | 52% | 304 |
| 2012年 | 41,900 | 22,000 | 53% | 237 |
| 2011年 | 43,800 | 24,000 | 55% | 236 |
| 2010年 | 45,600 | 25,000 | 55% | 208 |
| 2009年 | 47,550 | 26,000 | 55% | 186 |
| 2008年 | 48,900 | 29,000 | 59% | 277 |
| 2007年 | 49,750 | 29,000 | 58% | 220 |
公示地価は伊勢崎市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は伊勢崎市全体の傾向として見てください。
伊勢崎市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に伊勢崎市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 宮子町 | 10 | 2,700 | 245 |
| 今泉町 | 7 | 1,900 | 290 |
| 田部井町 | 7 | 2,400 | 195 |
| 茂呂町 | 7 | 1,800 | 230 |
| 長沼町 | 7 | 1,800 | 200 |
| 境栄 | 6 | 2,250 | 245 |
| 宮前町 | 6 | 3,150 | 280 |
| 市場町 | 6 | 645 | 245 |
| 西久保町 | 6 | 1,650 | 215 |
| 連取町 | 6 | 3,200 | 220 |
| 三室町 | 5 | 3,100 | 610 |
| 上植木本町 | 5 | 350 | 210 |
| 境伊与久 | 5 | 2,300 | 340 |
| 新栄町 | 5 | 3,500 | 220 |
| 豊城町 | 5 | 600 | 270 |
| 馬見塚町 | 5 | 1,300 | 200 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
伊勢崎市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
2005年に人口が大きく増えていますが、
これは市域が広がったためで、住民が急に増えたわけではありません。
2005年より前は合併前の市域の人口です。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されているため、
合併前後を同じ範囲として比べることはできません。
（合併の履歴表を持っていないため、人口の不連続からの推定です）
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 27.3 | 6 | 13.1 | 4 |
| 1988年 | 30.2 | 6 | 15.1 | 11 |
| 1993年 | 47.8 | 7 | 24.7 | 18 |
| 1998年 | 25.5 | 17 | 21.8 | 18 |
| 2003年 | 17.0 | 20 | 16.6 | 19 |
| 2008年 | 15.0 | 23 | 15.0 | 22 |
| 2013年 | 12.3 | 26 | 12.7 | 26 |
| 2018年 | 11.7 | 31 | 12.2 | 27 |
| 2023年 | 11.6 | 33 | 11.8 | 30 |
| 2025年 | 11.5 | 34 | 12.1 | 31 |
| 2026年 | 11.5 | 34 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2026年の 両方に価格が記録されている6地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
伊勢崎市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,850 | |
| 2030年 | 208,381 | |
| 2040年 | 201,248 | |
| 2050年 | 190,997 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
伊勢崎市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮子町３４２４番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.3 | 58,300 | +0.9% | 近商 80/200 | 伊勢崎 | 3,900m |
| 本町４番１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.2 | 58,100 | -0.5% | 商業 80/400 | 伊勢崎 | 750m |
| 本町４番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.2 | 58,000 | -0.5% | 商業 80/400 | 伊勢崎 | 750m |
| 連取本町１２９番１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.8 | 56,900 | +0.7% | 近商 80/200 | 伊勢崎 | 1,700m |
| （伊勢崎駅周辺第一４街区５番２０外）の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.4 | 55,700 | 0.0% | 商業 80/400 | 伊勢崎 | 250m |
| 連取町３０６２番１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.5 | 52,900 | +0.4% | 準工 60/200 | 伊勢崎 | 2,800m |
| 田中島町１４２３番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.3 | 49,200 | +1.4% | 1低専 40/80 | 伊勢崎 | 3,300m |
| 連取町２３４２番９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.9 | 48,000 | 0.0% | 準住居 60/200 | 新伊勢崎 | 2,200m |
| 茂呂町２丁目３５４４番１３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.7 | 47,600 | 0.0% | 準住居 60/200 | 剛志 | 2,200m |
| 連取町３０１４番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.4 | 46,500 | +1.1% | 1低専 40/80 | 伊勢崎 | 2,800m |
| 連取町３２９３番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.9 | 45,000 | +0.2% | 1住居 60/200 | 伊勢崎 | 3,800m |
| 茂呂町二丁目３５３９番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.9 | 45,000 | +0.7% | 1中専 60/200 | 剛志 | 1,400m |
| 今泉町二丁目９４４番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.7 | 44,500 | 0.0% | 近商 80/200 | 新伊勢崎 | 800m |
| 連取町４８９番２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.7 | 44,400 | +0.5% | 1中専 60/200 | 伊勢崎 | 2,700m |
| 昭和町３９１３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.9 | 42,000 | +0.2% | 1低専 40/80 | 伊勢崎 | 2,200m |
| 東本町６６番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.9 | 42,000 | -0.2% | 近商 80/200 | 新伊勢崎 | 550m |
| 太田町１１０９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.8 | 41,800 | +0.5% | 1低専 40/80 | 伊勢崎 | 1,600m |
| 新栄町４０７８番１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.8 | 41,800 | +0.5% | 1中専 60/200 | 新伊勢崎 | 2,600m |
| 波志江町１９１９番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.6 | 41,200 | +0.2% | 1低専 40/80 | 伊勢崎 | 2,200m |
| 東本町９８番１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.6 | 41,200 | +0.5% | 2住居 60/200 | 新伊勢崎 | 400m |
| 安堀町字八反田２５２番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.6 | 41,000 | +0.5% | 1中専 60/200 | 伊勢崎 | 1,500m |
| 美茂呂町４２７８番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.6 | 41,000 | +0.5% | 1中専 60/200 | 新伊勢崎 | 2,400m |
| 昭和町１６３０番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.4 | 40,600 | 0.0% | 近商 80/200 | 伊勢崎 | 1,300m |
| 八幡町８１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 40,000 | +0.5% | 2中専 60/200 | 伊勢崎 | 1,500m |
| 柳原町２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 39,800 | 0.0% | 準工 60/200 | 伊勢崎 | 600m |
| 今泉町１丁目１１７９番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,700 | +0.3% | 1住居 60/200 | 新伊勢崎 | 1,400m |
| 今泉町一丁目１５番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.1 | 39,600 | +0.3% | 1住居 60/200 | 新伊勢崎 | 800m |
| 曲輪町１９－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.0 | 39,200 | 0.0% | 2住居 60/200 | 伊勢崎 | 580m |
| 曲輪町１９－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.0 | 39,200 | 0.0% | 2住居 60/200 | 伊勢崎 | 580m |
| 連取町２３４６番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.9 | 39,000 | +0.5% | 2低専 50/100 | 伊勢崎 | 2,500m |
| 安堀町字源六山４４５番３３の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.8 | 38,700 | 0.0% | 1中専 60/200 | 伊勢崎 | 1,400m |
| 下植木町９８０番３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.7 | 38,500 | +0.3% | 1住居 60/200 | 新伊勢崎 | 1,300m |
| 昭和町１６４３番３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.6 | 38,100 | +0.5% | 1住居 60/200 | 伊勢崎 | 1,400m |
| 上泉町２８２番２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.1 | 36,700 | 0.0% | 2住居 60/200 | 伊勢崎 | 1,400m |
| 若葉町１９－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.8 | 35,800 | 0.0% | 1住居 60/200 | 伊勢崎 | 1,500m |
| 除ヶ町３８７番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.8 | 32,600 | -0.9% | 1低専 40/80 | 新伊勢崎 | 5,100m |
| 馬見塚町３２７３番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.6 | 32,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | 剛志 | 2,000m |
| 馬見塚町３２７３番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.6 | 32,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | 剛志 | 2,000m |
| 長沼町６５２番２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.0 | 30,300 | -0.7% | 1住居 60/200 | 新伊勢崎 | 6,400m |
| 東町２６１９番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.9 | 30,000 | +0.3% | 近商 80/200 | 国定 | 2,000m |
| 田部井町２丁目９９５番１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.5 | 28,600 | +1.1% | 2中専 60/200 | 国定 | 850m |
| 境新栄６番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.4 | 28,500 | -0.3% | 1中専 60/200 | 境町 | 1,100m |
| 境字町並３３４番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.2 | 27,800 | -1.8% | 商業 80/400 | 境町 | 500m |
| 境字町並４７６番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.2 | 27,700 | -1.1% | 1住居 60/200 | 境町 | 600m |
| 上植木本町２６４４番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.1 | 27,600 | -0.4% | - 70/200 | 伊勢崎 | 3,000m |
| 境字町北７１９番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.0 | 27,200 | -1.1% | 1住居 60/200 | 境町 | 460m |
| 境伊与久１６７２番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.9 | 26,900 | -0.4% | 1中専 60/200 | 剛志 | 1,300m |
| 西久保町二丁目１７３番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.8 | 26,600 | 0.0% | 1住居 60/200 | 国定 | 2,900m |
| 波志江町字新宿下１２７６番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.8 | 26,500 | 0.0% | - 70/200 | 伊勢崎 | 2,900m |
| 市場町１丁目３５番１４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.7 | 26,200 | 0.0% | 準工 60/200 | 国定 | 3,100m |
| 東小保方町３４０４番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.5 | 25,800 | +1.2% | 1住居 60/200 | 国定 | 3,600m |
| 境下武士２７２２番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.5 | 25,700 | -1.2% | 1中専 60/200 | 境町 | 1,400m |
| 西小保方町４５５番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.4 | 25,300 | +1.2% | 1中専 60/200 | 国定 | 2,800m |
| 国定町二丁目２０２６番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.3 | 25,200 | +0.8% | 2中専 60/200 | 国定 | 500m |
| 市場町１丁目３２７番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.2 | 24,900 | +0.8% | 1住居 60/200 | 国定 | 2,800m |
| 堀下町１６７８番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.1 | 24,400 | +0.4% | - 70/200 | 国定 | 2,700m |
| 三室町６２３２番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.6 | 22,900 | +3.2% | 準工 60/200 | 新伊勢崎 | 3,800m |
| 粕川町１８００番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.4 | 22,500 | +3.2% | 工専 50/200 | 剛志 | 2,000m |
| 宮古町１８２番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.4 | 22,500 | -0.4% | - 70/200 | 伊勢崎 | 4,600m |
| 八斗島町字北孫山７２２番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.1 | 21,600 | +2.4% | 工業 60/200 | 伊勢崎 | 6,800m |
| 間野谷町６４０番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.1 | 21,500 | 0.0% | - 70/200 | 国定 | 3,900m |
| 赤堀今井町一丁目６８番９１の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.1 | 21,500 | 0.0% | - 70/200 | 国定 | 4,000m |
| 馬見塚町字伊勢１０３８番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.6 | 20,100 | -0.5% | - 70/200 | 新伊勢崎 | 5,100m |
| 境下渕名字西久保２５５９番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.0 | 18,200 | -1.1% | - 70/200 | 境町 | 3,800m |
| 境小此木字南塚越５３６番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,600 | -1.4% | - 70/200 | 境町 | 2,100m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。