つくば市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じつくば市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 87.6 | 165 | 9.1 | 8 |
| 住宅地 | 34.0 | 82.0 | 2.8 | 63 |
| 工業地 | 15.0 | 26.9 | 7.4 | 3 |
| その他・指定なし | 7.6 | 29.0 | 3.0 | 15 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
つくば市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吾妻1丁目 | 82.0 | 82.0 | 248,000 | +15.9% | 1 |
| 竹園2丁目 | 81.3 | 81.3 | 246,000 | +11.8% | 1 |
| 東新井 | 75.8 | 81.7 | 229,333 | +12.7% | 3 |
| 研究学園6丁目 | 74.4 | 74.4 | 225,000 | +14.8% | 1 |
| 竹園3丁目 | 69.8 | 69.8 | 211,000 | +12.8% | 1 |
| 吾妻3丁目 | 62.5 | 62.5 | 189,000 | +8.6% | 1 |
| 学園の森1丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +9.1% | 1 |
| 研究学園4丁目 | 58.8 | 58.8 | 178,000 | +14.8% | 1 |
| 千現1丁目 | 57.2 | 57.2 | 173,000 | +12.3% | 1 |
| 春日2丁目 | 55.4 | 56.9 | 167,667 | +12.8% | 3 |
| 研究学園2丁目 | 54.9 | 54.9 | 166,000 | +14.5% | 1 |
| 二の宮1丁目 | 50.6 | 50.6 | 153,000 | +11.7% | 1 |
| 花園 | 49.6 | 49.6 | 150,000 | +14.5% | 1 |
| 学園南3丁目 | 45.0 | 45.0 | 136,000 | +12.4% | 1 |
| 二の宮2丁目 | 45.0 | 45.0 | 136,000 | +8.8% | 1 |
| みどりの1丁目 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | +16.1% | 1 |
| 学園の森2丁目 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | +13.0% | 1 |
| 天久保1丁目 | 40.7 | 40.7 | 123,000 | +11.8% | 1 |
| 春日3丁目 | 39.2 | 42.6 | 118,500 | +11.4% | 2 |
| （島名・福田坪Ｂ50街区14） | 39.0 | 39.0 | 118,000 | +13.5% | 1 |
| 東2丁目 | 38.7 | 38.7 | 117,000 | 0.0% | 1 |
| 松代4丁目 | 35.0 | 35.0 | 106,000 | +5.0% | 1 |
| みどりの中央 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +11.2% | 1 |
| 梅園2丁目 | 32.3 | 32.3 | 97,700 | +7.0% | 1 |
| みどりの2丁目 | 32.3 | 32.3 | 97,600 | +17.4% | 1 |
| 松代1丁目 | 31.8 | 31.8 | 96,200 | +5.0% | 1 |
| 稲荷前 | 30.9 | 30.9 | 93,400 | +7.0% | 1 |
| 天久保3丁目 | 30.7 | 30.7 | 92,800 | +5.5% | 1 |
| 春日4丁目 | 29.1 | 29.1 | 88,000 | +12.8% | 1 |
| 桜2丁目 | 28.8 | 28.8 | 87,000 | +2.2% | 1 |
| 並木2丁目 | 28.3 | 28.3 | 85,700 | +0.9% | 1 |
| さくらの森 | 28.1 | 28.1 | 85,000 | 0.0% | 1 |
| 並木3丁目 | 26.4 | 26.4 | 79,800 | +2.0% | 1 |
| 天久保4丁目 | 26.3 | 26.3 | 79,500 | +4.2% | 1 |
| みどりの東 | 25.0 | 25.0 | 75,600 | +19.6% | 1 |
| （島名・福田坪Ｅ52街区7） | 23.6 | 23.6 | 71,500 | +10.0% | 1 |
| 筑穂2丁目 | 19.8 | 19.8 | 59,800 | +3.6% | 1 |
| 東光台3丁目 | 18.1 | 18.1 | 54,800 | +12.8% | 1 |
| 小野川 | 16.9 | 16.9 | 51,200 | +0.4% | 1 |
| 花畑3丁目 | 15.5 | 15.5 | 47,000 | +4.7% | 1 |
| 筑穂1丁目 | 15.5 | 15.5 | 46,800 | +3.1% | 1 |
| 花畑1丁目 | 13.0 | 13.0 | 39,400 | +2.9% | 1 |
| 高野台3丁目 | 12.9 | 12.9 | 39,100 | +0.3% | 1 |
| 牧園 | 12.0 | 12.0 | 36,200 | 0.0% | 1 |
| 観音台1丁目 | 11.6 | 11.6 | 35,000 | 0.0% | 1 |
| 台町1丁目 | 11.1 | 11.1 | 33,500 | +0.6% | 1 |
| 高野台2丁目 | 10.9 | 10.9 | 33,100 | 0.0% | 1 |
| 若葉 | 10.6 | 10.6 | 32,000 | +0.3% | 1 |
| 高見原2丁目 | 9.5 | 9.5 | 28,700 | 0.0% | 1 |
| 高見原4丁目 | 9.3 | 9.3 | 28,200 | +0.7% | 1 |
| 谷田部字駒形 | 7.4 | 7.4 | 22,450 | +0.2% | 2 |
| 松栄字松栄 | 7.3 | 7.3 | 22,100 | 0.0% | 1 |
| 吉沼字白畑 | 6.1 | 6.1 | 18,600 | -0.5% | 1 |
| 金田字竹ノ内 | 6.1 | 6.1 | 18,400 | 0.0% | 1 |
| 北条字中台 | 5.4 | 5.4 | 16,400 | -0.6% | 1 |
| 小田字荒宿 | 5.4 | 5.4 | 16,200 | 0.0% | 1 |
| 大曽根字滝西 | 2.8 | 2.8 | 8,550 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
つくば市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年のつくば市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
307 | 1,300 | 340 |
32,000 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
220 | 3,800 | 225 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
42 | 3,900 | 80 |
502,000 専有面積1㎡あたり |
| 農地 | 7 | 140 | 1,500 |
1,000 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
つくば市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 88,000 | 32,000 | 36% | 307 |
| 2024年 | 84,300 | 25,000 | 30% | 291 |
| 2023年 | 83,950 | 21,000 | 25% | 337 |
| 2022年 | 80,900 | 33,000 | 41% | 368 |
| 2021年 | 81,000 | 36,000 | 44% | 411 |
| 2020年 | 81,200 | 38,000 | 47% | 387 |
| 2019年 | 80,000 | 35,000 | 44% | 291 |
| 2018年 | 80,000 | 30,000 | 38% | 424 |
| 2017年 | 80,000 | 32,000 | 40% | 355 |
| 2016年 | 80,800 | 39,000 | 48% | 392 |
| 2015年 | 78,400 | 38,000 | 48% | 327 |
| 2014年 | 75,200 | 32,000 | 43% | 283 |
| 2013年 | 74,600 | 33,000 | 44% | 337 |
| 2012年 | 71,600 | 39,000 | 54% | 271 |
| 2011年 | 74,950 | 31,000 | 41% | 181 |
| 2010年 | 75,400 | 32,000 | 42% | 215 |
| 2009年 | 67,400 | 32,000 | 47% | 237 |
| 2008年 | 68,650 | 31,500 | 46% | 240 |
| 2007年 | 68,750 | 24,000 | 35% | 269 |
公示地価はつくば市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率はつくば市全体の傾向として見てください。
つくば市の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年につくば市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 谷田部 | 30 | 1,150 | 265 | 25,000 |
| 上横場 | 10 | 1,900 | 690 | 18,500 |
| 大角豆 | 10 | 2,200 | 375 | 57,000 |
| 島名 | 10 | 1,900 | 215 | 63,500 |
| 上河原崎 | 8 | 1,850 | 495 | 49,500 |
| 上郷 | 7 | 880 | 970 | 10,000 |
| 大井 | 7 | 1,300 | 310 | 42,000 |
| 大曽根 | 7 | 1,700 | 510 | 27,000 |
| 流星台 | 7 | 2,500 | 220 | 95,000 |
| 高見原 | 7 | 670 | 200 | 18,000 |
| 中山 | 6 | 1,000 | 490 | 16,500 |
| 今鹿島 | 6 | 845 | 360 | 7,450 |
| 安食 | 6 | 160 | 165 | 9,950 |
| みどりの中央 | 5 | 3,500 | 185 | 170,000 |
| 中別府 | 5 | 750 | 175 | 32,000 |
| 今泉 | 5 | 1,500 | 310 | 48,000 |
| 小野崎 | 5 | 1,900 | 300 | 57,000 |
| 柴崎 | 5 | 940 | 480 | 30,000 |
| 花畑 | 5 | 2,100 | 370 | 54,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
つくば市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1990〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は1990年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 10.8 | 1 | 14.7 | 1 |
| 1988年 | 18.0 | 2 | 13.4 | 3 |
| 1993年 | 32.6 | 11 | 43.7 | 18 |
| 1998年 | 28.7 | 15 | 31.7 | 23 |
| 2003年 | 19.4 | 21 | 21.9 | 25 |
| 2008年 | 19.8 | 23 | 20.8 | 25 |
| 2013年 | 18.2 | 28 | 22.6 | 32 |
| 2018年 | 19.2 | 31 | 24.6 | 43 |
| 2023年 | 21.9 | 36 | 30.9 | 49 |
| 2025年 | 24.7 | 35 | 36.6 | 50 |
| 2026年 | 30.2 | 39 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2025年の 両方に価格が記録されている14地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
つくば市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
つくば市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吾妻１丁目８番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 165 | 500,000 | 0.0% | 商業 80/400 | つくば | 150m |
| 研究学園５－１２－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 129 | 390,000 | +18.2% | 商業 80/400 | 研究学園 | - |
| 吾妻１丁目１４番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 116 | 350,000 | +12.9% | 商業 80/400 | つくば | 300m |
| 竹園１丁目８番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 99.8 | 302,000 | +11.9% | 商業 80/400 | つくば | 600m |
| 吾妻１丁目１６番２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 82.0 | 248,000 | +15.9% | 1中専 60/200 | つくば | 700m |
| 東新井２４番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 81.7 | 247,000 | +12.3% | 2住居 60/200 | つくば | 700m |
| 竹園２丁目１３番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 81.3 | 246,000 | +11.8% | 2中専 60/200 | つくば | 1,300m |
| 東新井２４番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 79.7 | 241,000 | +12.1% | 2住居 60/200 | つくば | 700m |
| 研究学園１丁目２番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 79.3 | 240,000 | +14.8% | 近商 80/200 | 研究学園 | 850m |
| 研究学園６丁目１５番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 74.4 | 225,000 | +14.8% | 1低専 40/80 | 研究学園 | 500m |
| 竹園３丁目１６番４１の坪単価 （地価調査 2025年） | 69.8 | 211,000 | +12.8% | 1中専 60/200 | つくば | 1,600m |
| 東新井３３番１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 66.1 | 200,000 | +13.6% | 2中専 60/200 | つくば | 1,100m |
| 吾妻３丁目８番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 62.5 | 189,000 | +8.6% | 2中専 60/200 | つくば | 900m |
| 学園の森１丁目１９番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 59.5 | 180,000 | +9.1% | 1住居 60/200 | 研究学園 | 2,100m |
| 研究学園４丁目１３番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 58.8 | 178,000 | +14.8% | 1低専 40/80 | 研究学園 | 1,000m |
| 千現１丁目１８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.2 | 173,000 | +12.3% | 2中専 60/200 | つくば | 2,100m |
| 春日２丁目１５番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.9 | 172,000 | +13.2% | 2中専 60/200 | つくば | 1,200m |
| 春日２丁目１５番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 56.2 | 170,000 | +14.1% | 2中専 60/200 | つくば | 1,200m |
| 研究学園２丁目６番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 54.9 | 166,000 | +14.5% | 1低専 40/80 | 研究学園 | 1,000m |
| みどりの１丁目１番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 54.5 | 165,000 | +11.5% | 商業 80/400 | みどりの | 100m |
| 春日２丁目２４番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 53.2 | 161,000 | +11.0% | 2住居 60/200 | つくば | 1,400m |
| 二の宮１丁目１２番２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 50.6 | 153,000 | +11.7% | 2中専 60/200 | つくば | 1,800m |
| 花園１７番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 49.6 | 150,000 | +14.5% | 1低専 40/80 | つくば | 1,300m |
| 学園南３丁目１９番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 47.9 | 145,000 | +9.0% | 近商 80/200 | 研究学園 | 1,200m |
| 学園南３丁目３８番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.0 | 136,000 | +12.4% | 1低専 40/80 | 研究学園 | 1,600m |
| 二の宮２丁目６番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 45.0 | 136,000 | +8.8% | 2中専 60/200 | つくば | 2,500m |
| みどりの１丁目２２番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 43.0 | 130,000 | +16.1% | 1低専 40/80 | みどりの | 350m |
| 学園の森２丁目２９番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 43.0 | 130,000 | +13.0% | 1低専 40/80 | 研究学園 | 2,300m |
| 春日３丁目５番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.6 | 129,000 | +13.2% | 1中専 60/200 | つくば | 1,900m |
| 天久保１丁目８番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.7 | 123,000 | +11.8% | 2住居 60/200 | つくば | 1,400m |
| （島名・福田坪Ｂ５０街区１４）の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.0 | 118,000 | +13.5% | 1低専 40/80 | 万博記念公園 | 500m |
| 東２丁目１０番１４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 38.7 | 117,000 | 0.0% | 2住居 60/200 | つくば | 5,500m |
| 春日３丁目１２番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | +9.6% | 2住居 60/200 | つくば | 1,900m |
| 松代４丁目６番２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 35.0 | 106,000 | +5.0% | 2中専 60/200 | つくば | 2,500m |
| みどりの中央６１番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.7 | 105,000 | +11.2% | 1低専 40/80 | みどりの | 1,000m |
| 梅園２丁目１８番１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.3 | 97,700 | +7.0% | 1中専 60/200 | つくば | 4,900m |
| みどりの２丁目１３番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.3 | 97,600 | +17.4% | 1低専 40/80 | みどりの | 1,100m |
| 松代１丁目２２番１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 31.8 | 96,200 | +5.0% | 1中専 60/200 | つくば | 2,800m |
| 稲荷前２４番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.9 | 93,400 | +7.0% | 2中専 60/200 | つくば | 4,200m |
| 天久保３丁目１３番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.7 | 92,800 | +5.5% | 1中専 60/200 | つくば | 3,000m |
| 春日４丁目４番１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 29.1 | 88,000 | +12.8% | 2中専 60/200 | つくば | 2,200m |
| 小野崎字千駄苅２９２番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.0 | 87,800 | +4.9% | - 60/200 | つくば | 1,300m |
| 桜２丁目１４番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.8 | 87,000 | +2.2% | 1住居 60/200 | つくば | 3,800m |
| 並木２丁目１番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.3 | 85,700 | +0.9% | 2中専 60/200 | つくば | 3,700m |
| さくらの森１５番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.1 | 85,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | つくば | 4,000m |
| （上河原崎・中西Ｅ９街区１外）の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.9 | 81,500 | 0.0% | 準工 60/200 | 万博記念公園 | 1,600m |
| 並木３丁目２２番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 26.4 | 79,800 | +2.0% | 2中専 60/200 | つくば | 5,400m |
| 天久保４丁目７番２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 26.3 | 79,500 | +4.2% | 2中専 60/200 | つくば | 3,300m |
| みどりの東３９番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.0 | 75,600 | +19.6% | 1低専 40/80 | みどりの | 2,900m |
| （島名・福田坪Ｅ５２街区７）の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.6 | 71,500 | +10.0% | 1低専 40/80 | みどりの | 2,300m |
| 筑穂２丁目１番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.8 | 59,800 | +3.6% | 2住居 60/200 | 研究学園 | 6,600m |
| 東光台３丁目６番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.1 | 54,800 | +12.8% | 1低専 40/80 | 研究学園 | 2,700m |
| 小野川８番２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.9 | 51,200 | +0.4% | 1中専 60/200 | つくば | 4,600m |
| 花畑３丁目８番２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.5 | 47,000 | +4.7% | 2中専 60/200 | つくば | 5,800m |
| 筑穂１丁目１０番２３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.5 | 46,800 | +3.1% | 2住居 60/200 | 研究学園 | 7,000m |
| 倉掛字新田１２０５番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.2 | 43,100 | +4.9% | - 60/200 | つくば | 2,500m |
| 花畑１丁目９番１９外の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.0 | 39,400 | +2.9% | 1中専 60/200 | つくば | 6,500m |
| 高野台３丁目１２番２０外の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.9 | 39,100 | +0.3% | 1中専 60/200 | ひたち野うしく | 4,600m |
| 牧園８番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.0 | 36,200 | 0.0% | 2低専 50/100 | ひたち野うしく | 3,900m |
| 谷田部字漆１１４４番３１５外の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.6 | 35,200 | +15.0% | - 60/200 | 万博記念公園 | 2,000m |
| 観音台１丁目３４番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.6 | 35,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | みどりの | 5,400m |
| 台町１丁目４番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.1 | 33,500 | +0.6% | 1中専 60/200 | みどりの | 2,900m |
| 高野台２丁目１２番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.9 | 33,100 | 0.0% | 2中専 60/200 | ひたち野うしく | 5,000m |
| 東光台５丁目２番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.7 | 32,500 | +6.9% | 工専 60/200 | 圏央道つくば中央ＩＣ | 4,000m |
| 若葉６番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.6 | 32,000 | +0.3% | 2低専 50/100 | みどりの | 5,700m |
| 赤塚字東山６０９番８６の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.0 | 30,300 | +2.7% | - 60/200 | つくば | 5,200m |
| 手代木字臺８８７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.8 | 29,500 | 0.0% | - 60/200 | 研究学園 | 3,800m |
| 高見原２丁目６番４８の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.5 | 28,700 | 0.0% | 1低専 40/80 | 牛久 | 2,800m |
| 高見原４丁目６番９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.3 | 28,200 | +0.7% | 1低専 40/80 | 牛久 | 2,300m |
| 大曽根字宿西２９９９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.1 | 27,400 | -0.4% | 近商 80/200 | つくば | 7,700m |
| 谷田部字駒形４０３２番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.4 | 22,500 | +0.4% | 1低専 40/80 | みどりの | 2,400m |
| 緑ケ原１丁目１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.4 | 22,500 | +5.6% | 工専 60/200 | 圏央道常総ＩＣ | 7,300m |
| 谷田部字駒形４０３２番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.4 | 22,400 | 0.0% | 1低専 40/80 | みどりの | 2,400m |
| 松栄字松栄１４６番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.3 | 22,100 | 0.0% | 1低専 40/80 | つくば | 5,400m |
| 吉沼字白畑１０２０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.1 | 18,600 | -0.5% | 1住居 60/200 | 研究学園 | 13,000m |
| 金田字竹ノ内１５６番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.1 | 18,400 | 0.0% | 1低専 40/80 | つくば | 4,200m |
| 北条字中台１３７２番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.4 | 16,400 | -0.6% | 1中専 60/200 | つくば | 13,000m |
| 小田字荒宿３０３５番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.4 | 16,200 | 0.0% | 1中専 60/200 | つくば | 11,000m |
| 西栗山字門山１４２番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.3 | 16,000 | +8.1% | - 60/200 | みどりの | 1,300m |
| 今鹿島字下屋敷東２４９８番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.2 | 15,700 | +0.6% | - 60/200 | 研究学園 | 7,600m |
| 古来字屋敷４４５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.7 | 14,200 | 0.0% | - 60/200 | つくば | 3,500m |
| 上境字屋敷上３８３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.1 | 12,300 | 0.0% | - 60/200 | つくば | 5,300m |
| 境松字北ノ前３３２番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.0 | 12,200 | 0.0% | - 60/200 | みどりの | 4,100m |
| 若栗字下坪１０１４番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.9 | 11,700 | 0.0% | - 60/200 | みどりの | 6,000m |
| 国松字馬場８３番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.4 | 10,300 | -1.0% | - 60/200 | つくば | 16,000m |
| 高須賀字谷口５０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.3 | 10,100 | 0.0% | - 60/200 | 万博記念公園 | 4,900m |
| 神郡字上町９８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.1 | 9,260 | -0.1% | - 60/200 | つくば | 15,000m |
| 作谷字八耕地１１４５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 9,200 | -0.2% | - 60/200 | つくば | 15,000m |
| 大曽根字滝西２７４１番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.8 | 8,550 | 0.0% | 1低専 40/80 | つくば | 6,800m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。