牛久市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ牛久市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 27.0 | 34.4 | 19.9 | 5 |
| 住宅地 | 17.6 | 34.7 | 3.8 | 24 |
| 工業地 | 8.0 | 8.1 | 8.0 | 2 |
| その他・指定なし | 3.4 | 5.6 | 0.9 | 4 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
牛久市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひたち野東4丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +6.7% | 1 |
| ひたち野西2丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +12.2% | 1 |
| ひたち野東5丁目 | 33.1 | 33.1 | 100,000 | +11.9% | 1 |
| ひたち野東1丁目 | 32.2 | 32.2 | 97,300 | +10.3% | 1 |
| 中央2丁目 | 21.5 | 21.5 | 65,100 | +2.4% | 1 |
| 中央1丁目 | 21.2 | 21.2 | 64,200 | +3.0% | 1 |
| 上柏田4丁目 | 19.6 | 19.6 | 59,300 | +0.2% | 1 |
| 南1丁目 | 19.0 | 19.0 | 57,600 | +1.4% | 1 |
| 栄町1丁目 | 17.8 | 17.8 | 53,700 | +1.3% | 1 |
| 田宮町字落合 | 16.4 | 16.4 | 49,700 | +1.0% | 1 |
| 栄町3丁目 | 15.4 | 15.4 | 46,600 | +1.5% | 1 |
| 猪子町字前山久保 | 14.6 | 14.6 | 44,100 | 0.0% | 1 |
| 南5丁目 | 14.0 | 14.0 | 42,500 | +3.7% | 1 |
| 神谷6丁目 | 13.6 | 13.6 | 41,200 | 0.0% | 1 |
| 神谷1丁目 | 13.5 | 13.5 | 40,700 | +1.2% | 1 |
| 田宮町字木瀬 | 13.4 | 13.4 | 40,500 | +1.0% | 1 |
| 牛久町字大流 | 13.2 | 13.2 | 39,900 | +1.5% | 1 |
| 刈谷町1丁目 | 13.2 | 13.2 | 39,800 | +1.5% | 1 |
| 田宮町字新山 | 13.1 | 13.1 | 39,700 | +0.8% | 1 |
| 田宮2丁目 | 11.8 | 11.8 | 35,700 | +1.1% | 1 |
| さくら台2丁目 | 11.3 | 11.3 | 34,300 | +1.5% | 1 |
| さくら台1丁目 | 11.1 | 11.1 | 33,700 | +2.1% | 1 |
| 上柏田2丁目 | 10.9 | 10.9 | 33,000 | +1.2% | 1 |
| 牛久町字南裏 | 3.8 | 3.8 | 11,400 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
牛久市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の牛久市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
90 | 1,700 | 190 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
80 | 1,000 | 250 |
40,500 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
19 | 1,700 | 70 |
261,538 専有面積1㎡あたり |
| 林地 | 4 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
牛久市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 44,100 | 40,500 | 92% | 80 |
| 2024年 | 42,550 | 41,000 | 96% | 69 |
| 2023年 | 42,400 | 22,000 | 52% | 67 |
| 2022年 | 42,550 | 17,500 | 41% | 88 |
| 2021年 | 42,900 | 32,000 | 75% | 63 |
| 2020年 | 43,150 | 32,000 | 74% | 75 |
| 2019年 | 43,250 | 32,000 | 74% | 67 |
| 2018年 | 45,500 | 28,000 | 62% | 97 |
| 2017年 | 43,400 | 30,000 | 69% | 109 |
| 2016年 | 45,800 | 35,000 | 76% | 129 |
| 2015年 | 46,100 | 34,000 | 74% | 144 |
| 2014年 | 46,500 | 21,000 | 45% | 168 |
| 2013年 | 47,000 | 37,500 | 80% | 154 |
| 2012年 | 44,300 | 28,000 | 63% | 194 |
| 2011年 | 45,700 | 38,000 | 83% | 122 |
| 2010年 | 47,500 | 36,000 | 76% | 141 |
| 2009年 | 49,600 | 35,500 | 72% | 132 |
| 2008年 | 50,950 | 49,000 | 96% | 152 |
| 2007年 | 53,300 | 42,500 | 80% | 90 |
公示地価は牛久市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は牛久市全体の傾向として見てください。
牛久市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に牛久市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 南 | 11 | 980 | 155 |
| 田宮町 | 11 | 1,100 | 175 |
| さくら台 | 8 | 2,100 | 320 |
| 刈谷町 | 8 | 2,550 | 180 |
| 小坂町 | 8 | 535 | 200 |
| ひたち野東 | 7 | 4,900 | 220 |
| 上柏田 | 7 | 1,100 | 185 |
| 牛久町 | 7 | 3,100 | 175 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
牛久市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1990〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は1990年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 28.9 | 3 | 27.5 | 1 |
| 1988年 | 34.5 | 3 | 35.0 | 1 |
| 1993年 | 46.2 | 8 | 39.9 | 6 |
| 1998年 | 38.1 | 13 | 36.0 | 8 |
| 2003年 | 26.8 | 14 | 23.9 | 8 |
| 2008年 | 18.4 | 15 | 17.7 | 8 |
| 2013年 | 16.9 | 17 | 16.2 | 9 |
| 2018年 | 15.0 | 22 | 15.8 | 11 |
| 2023年 | 14.8 | 23 | 17.4 | 12 |
| 2025年 | 15.3 | 22 | 19.1 | 12 |
| 2026年 | 15.6 | 23 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2026年の 両方に価格が記録されている6地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
牛久市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
牛久市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ひたち野東４丁目１番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | +6.7% | 準住居 60/200 | ひたち野うしく | 630m |
| ひたち野西２丁目２４番１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.7 | 105,000 | +12.2% | 2住居 60/200 | ひたち野うしく | 420m |
| ひたち野西２丁目２３番１０外の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.4 | 104,000 | +8.3% | 近商 80/300 | ひたち野うしく | 400m |
| ひたち野東５丁目１９番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 33.1 | 100,000 | +11.9% | 1低専 50/100 | ひたち野うしく | 360m |
| 中央５丁目２０番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.6 | 98,600 | +0.7% | 商業 80/400 | 牛久 | 160m |
| ひたち野東１丁目１５番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.2 | 97,300 | +10.3% | 2中専 60/200 | ひたち野うしく | 570m |
| 中央５丁目１７番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 26.6 | 80,400 | +0.5% | 商業 80/400 | 牛久 | 150m |
| 中央２丁目１８番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.5 | 65,100 | +2.4% | 1低専 50/100 | 牛久 | 1,000m |
| 中央３丁目２２番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.4 | 64,700 | +1.9% | 近商 80/200 | 牛久 | 550m |
| 中央１丁目６番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.2 | 64,200 | +3.0% | 1住居 60/200 | 牛久 | 1,100m |
| 田宮町字堂薬師１４２番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.9 | 60,300 | +0.3% | 商業 80/400 | 牛久 | 200m |
| 上柏田４丁目１番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.6 | 59,300 | +0.2% | 準住居 60/200 | 牛久 | 2,400m |
| 南１丁目５番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.0 | 57,600 | +1.4% | 1中専 60/150 | 牛久 | 400m |
| 栄町１丁目５６番４６の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.8 | 53,700 | +1.3% | 1低専 50/100 | 牛久 | 1,800m |
| 田宮町字落合２３０番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.4 | 49,700 | +1.0% | 2中専 60/200 | 牛久 | 600m |
| 栄町３丁目５０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.4 | 46,600 | +1.5% | 2低専 50/100 | 牛久 | 1,800m |
| 猪子町字前山久保９９５番１２１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.6 | 44,100 | 0.0% | 準住居 60/200 | 牛久 | 1,800m |
| 南５丁目２６番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.0 | 42,500 | +3.7% | 1低専 50/100 | 牛久 | 1,600m |
| 神谷６丁目３５番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.6 | 41,200 | 0.0% | 1低専 50/100 | 牛久 | 1,900m |
| 神谷１丁目３６番２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.5 | 40,700 | +1.2% | 1低専 50/100 | 牛久 | 1,300m |
| 田宮町字木瀬４６６番５２の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.4 | 40,500 | +1.0% | 1低専 50/100 | 牛久 | 1,200m |
| 牛久町字大流３１３７番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 39,900 | +1.5% | 1低専 50/100 | 牛久 | 850m |
| 刈谷町１丁目１２６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 39,800 | +1.5% | 1低専 50/100 | 牛久 | 1,400m |
| 田宮町字新山１０７１番３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,700 | +0.8% | 2中専 60/200 | 牛久 | 1,100m |
| 田宮２丁目４７番１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.8 | 35,700 | +1.1% | 2中専 60/200 | 牛久 | 1,400m |
| さくら台２丁目３３番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.3 | 34,300 | +1.5% | 1低専 50/100 | 牛久 | 2,800m |
| さくら台１丁目４８番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.1 | 33,700 | +2.1% | 1低専 50/100 | 牛久 | 2,500m |
| 上柏田２丁目１５番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.9 | 33,000 | +1.2% | 1低専 50/100 | 牛久 | 2,500m |
| 奥原町１６５０番１１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.1 | 24,500 | +3.4% | 工専 60/200 | 牛久 | 12,000m |
| 桂町２２００番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.0 | 24,200 | +3.4% | 工専 60/200 | 圏央道阿見東ＩＣ | 2,600m |
| 東猯穴町字おかは１１１２番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.6 | 17,000 | +1.2% | - 60/200 | ひたち野うしく | 1,600m |
| 牛久町字南裏２４３６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.8 | 11,400 | 0.0% | 1中専 60/150 | 牛久 | 1,800m |
| 岡見町字須賀久保２５７７番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.6 | 11,000 | 0.0% | - 60/200 | 牛久 | 4,700m |
| 久野町６８７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.4 | 10,400 | -1.0% | - 60/200 | 牛久 | 9,500m |
| さくら台４丁目１９番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 0.9 | 2,800 | 0.0% | - | 牛久 | 3,700m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。