会津若松市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ会津若松市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 16.5 | 21.8 | 6.3 | 11 |
| 住宅地 | 13.3 | 21.0 | 3.6 | 38 |
| 工業地 | 9.3 | 15.7 | 3.2 | 4 |
| その他・指定なし | 2.9 | 4.0 | 2.4 | 8 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
会津若松市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東栄町 | 21.0 | 21.0 | 63,500 | 0.0% | 1 |
| 西栄町 | 20.9 | 20.9 | 63,200 | 0.0% | 1 |
| 山鹿町 | 20.2 | 20.2 | 61,200 | +0.1% | 2 |
| 花畑東 | 20.0 | 20.0 | 60,500 | 0.0% | 1 |
| 扇町3丁目 | 18.3 | 18.3 | 55,500 | 0.0% | 1 |
| 南花畑 | 18.0 | 18.0 | 54,300 | 0.0% | 1 |
| 飯盛2丁目 | 17.1 | 17.1 | 51,700 | 0.0% | 1 |
| 行仁町 | 16.4 | 16.4 | 49,700 | +0.2% | 1 |
| 大町2丁目 | 15.6 | 15.6 | 47,100 | 0.0% | 1 |
| 表町 | 15.5 | 15.5 | 46,900 | +0.2% | 1 |
| 天神町 | 15.3 | 15.3 | 46,300 | +0.9% | 1 |
| 対馬館町 | 15.0 | 15.0 | 45,500 | +0.4% | 1 |
| 蚕養町 | 14.9 | 14.9 | 45,200 | 0.0% | 1 |
| 一箕町大字八幡字墓料 | 14.8 | 14.8 | 44,750 | +0.4% | 2 |
| 宝町 | 14.3 | 14.3 | 43,200 | +0.5% | 1 |
| 古川町 | 13.9 | 13.9 | 42,000 | 0.0% | 1 |
| 飯寺南三丁目 | 13.9 | 13.9 | 42,000 | +1.2% | 1 |
| 城東町14丁目 | 13.9 | 13.9 | 41,900 | 0.0% | 1 |
| 一箕町大字亀賀字郷之原 | 13.7 | 13.7 | 41,300 | 0.0% | 1 |
| 日新町 | 13.5 | 13.5 | 40,700 | +0.7% | 1 |
| 金川町 | 13.2 | 13.2 | 40,000 | +2.6% | 1 |
| 石堂町 | 13.2 | 13.2 | 39,800 | +2.1% | 1 |
| 飯寺南4丁目 | 11.9 | 11.9 | 36,100 | +1.1% | 1 |
| 材木町1丁目 | 11.5 | 11.5 | 34,900 | +0.9% | 1 |
| 住吉町 | 10.4 | 10.4 | 31,500 | 0.0% | 1 |
| 門田町大字中野字屋敷 | 10.3 | 10.3 | 31,100 | +0.6% | 1 |
| 東山町大字石山字天寧 | 10.2 | 10.2 | 30,900 | -1.0% | 1 |
| 居合町 | 9.9 | 9.9 | 29,800 | 0.0% | 1 |
| 門田町大字黒岩字大坪 | 8.6 | 13.6 | 26,050 | +0.1% | 2 |
| 真宮新町南2丁目 | 7.7 | 7.7 | 23,300 | +2.2% | 1 |
| 一箕町松長3丁目 | 7.2 | 7.2 | 21,700 | +1.9% | 1 |
| 河東町広田字横堀 | 6.0 | 6.0 | 18,000 | -0.6% | 1 |
| 河東町広田字六丁 | 5.5 | 5.5 | 16,600 | -2.4% | 1 |
| 河東町南高野字高塚 | 5.2 | 5.2 | 15,800 | -1.3% | 1 |
| 町北町大字上荒久田字石尻 | 3.6 | 3.6 | 10,800 | -1.8% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
会津若松市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の会津若松市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
127 | 1,300 | 220 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
74 | 940 | 310 |
26,000 土地1㎡あたり |
| 農地 | 22 | 39.0 | 1,100 |
305 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
4 | — | — | — |
| 林地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
会津若松市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 42,000 | 26,000 | 62% | 74 |
| 2024年 | 41,900 | 33,500 | 80% | 100 |
| 2023年 | 41,900 | 26,000 | 62% | 107 |
| 2022年 | 41,700 | 29,500 | 71% | 86 |
| 2021年 | 41,500 | 33,000 | 80% | 110 |
| 2020年 | 41,500 | 36,000 | 87% | 109 |
| 2019年 | 41,200 | 29,500 | 72% | 106 |
| 2018年 | 40,000 | 33,500 | 84% | 84 |
| 2017年 | 39,100 | 35,000 | 90% | 137 |
| 2016年 | 38,400 | 37,000 | 96% | 136 |
| 2015年 | 37,750 | 31,000 | 82% | 144 |
| 2014年 | 36,650 | 33,000 | 90% | 133 |
| 2013年 | 36,350 | 38,000 | 105% | 143 |
| 2012年 | 37,450 | 31,000 | 83% | 127 |
| 2011年 | 39,150 | 34,000 | 87% | 66 |
| 2010年 | 41,100 | 34,000 | 83% | 102 |
| 2009年 | 43,500 | 38,500 | 89% | 104 |
| 2008年 | 46,300 | 31,000 | 67% | 153 |
| 2007年 | 47,500 | 30,000 | 63% | 106 |
公示地価は会津若松市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は会津若松市全体の傾向として見てください。
会津若松市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 72.3 | 3 | 2.8 | 1 |
| 1988年 | 60.3 | 5 | 26.6 | 2 |
| 1993年 | 50.3 | 13 | 30.6 | 9 |
| 1998年 | 30.5 | 28 | 25.8 | 16 |
| 2003年 | 19.3 | 29 | 18.6 | 19 |
| 2008年 | 15.0 | 30 | 15.0 | 22 |
| 2013年 | 11.8 | 32 | 11.7 | 23 |
| 2018年 | 12.2 | 32 | 12.2 | 27 |
| 2023年 | 12.4 | 33 | 12.3 | 27 |
| 2025年 | 12.4 | 33 | 12.3 | 27 |
| 2026年 | 12.2 | 34 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2026年の 両方に価格が記録されている6地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
会津若松市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
会津若松市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中町４－３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.8 | 65,900 | -1.8% | 商業 80/400 | 会津若松 | 1,300m |
| 東栄町２－２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.0 | 63,500 | 0.0% | 2住居 60/200 | 会津若松 | 1,900m |
| 西栄町２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.9 | 63,200 | 0.0% | 2住居 60/200 | 会津若松 | 2,000m |
| 山鹿町１－６７の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.2 | 61,200 | 0.0% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 2,200m |
| 山鹿町１－６７の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.2 | 61,200 | +0.2% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 2,200m |
| 花畑東６－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.0 | 60,500 | 0.0% | 2住居 60/200 | 会津若松 | 1,900m |
| 七日町８－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.8 | 59,900 | +1.5% | 商業 80/400 | 会津若松 | 1,200m |
| 千石町５－６２の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.5 | 59,000 | -0.8% | 近商 80/200 | 会津若松 | 2,100m |
| 大町１－８－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.3 | 58,300 | +1.0% | 商業 80/400 | 会津若松 | 1,200m |
| 大町１－８－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.2 | 58,000 | +0.9% | 商業 80/400 | 会津若松 | 1,200m |
| 扇町３丁目４番８外の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.3 | 55,500 | 0.0% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 1,400m |
| 中央３－５－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.3 | 55,400 | 0.0% | 商業 80/400 | 会津若松 | 300m |
| 馬場本町４－５８の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.2 | 55,000 | 0.0% | 商業 80/400 | 会津若松 | 1,100m |
| 南花畑３－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.0 | 54,300 | 0.0% | 2住居 60/200 | 会津若松 | 2,800m |
| 飯盛２－３－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.1 | 51,700 | 0.0% | 1低専 50/100 | 会津若松 | 1,800m |
| 行仁町１１－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.4 | 49,700 | +0.2% | 2住居 60/200 | 会津若松 | 1,800m |
| 上町２－３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.2 | 49,100 | +1.4% | 商業 80/400 | 会津若松 | 1,600m |
| 町北町大字上荒久田字村北１０１番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.7 | 47,500 | 0.0% | 準工 60/200 | 会津若松 | 1,800m |
| 大町２－４－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.6 | 47,100 | 0.0% | 2住居 60/200 | 会津若松 | 400m |
| 表町１－６８の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.5 | 46,900 | +0.2% | 2中専 60/200 | 会津若松 | 3,100m |
| 本町３－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.4 | 46,700 | -1.7% | 商業 80/400 | 会津若松 | 2,600m |
| 天神町２５－３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.3 | 46,300 | +0.9% | 準住居 60/200 | 会津若松 | 4,100m |
| 対馬館町１０－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.0 | 45,500 | +0.4% | 2中専 60/200 | 会津若松 | 4,500m |
| 蚕養町７－３９の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.9 | 45,200 | 0.0% | 2住居 60/200 | 会津若松 | 900m |
| 一箕町大字八幡字墓料１番４８の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.8 | 44,800 | +0.4% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 2,000m |
| 一箕町大字八幡字墓料１番４８の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.8 | 44,700 | +0.4% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 2,000m |
| 町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.4 | 43,500 | 0.0% | 準工 60/200 | 会津若松 | 1,100m |
| 宝町４－４８の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.3 | 43,200 | +0.5% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 3,100m |
| 古川町６－２８の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.9 | 42,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 会津若松 | 4,000m |
| 飯寺南三丁目３２７番４７の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.9 | 42,000 | +1.2% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 4,900m |
| 城東町１４－３６－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.9 | 41,900 | 0.0% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 3,700m |
| 一箕町大字亀賀字郷之原２３８番２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.7 | 41,300 | 0.0% | 1中専 60/200 | 会津若松 | 2,300m |
| 門田町大字黒岩字大坪８８番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.6 | 41,100 | +0.2% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 4,700m |
| 日新町８－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.5 | 40,700 | +0.7% | 2住居 60/200 | 会津若松 | 2,000m |
| 金川町１０－８６の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.2 | 40,000 | +2.6% | 2中専 60/200 | 会津若松 | 1,300m |
| 石堂町６－３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 39,800 | +2.1% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 860m |
| 飯寺南４－９－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.9 | 36,100 | +1.1% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 5,800m |
| 材木町１－８－４０の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.5 | 34,900 | +0.9% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 3,400m |
| 住吉町１４－２９の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.4 | 31,500 | 0.0% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 4,300m |
| 門田町大字中野字屋敷４２番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.3 | 31,100 | +0.6% | 2住居 60/200 | 会津若松 | 4,300m |
| 東山町大字石山字天寧２６２番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.2 | 30,900 | -1.0% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 3,400m |
| 居合町１１－５３の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.9 | 29,800 | 0.0% | 1中専 60/200 | 会津若松 | 3,100m |
| 東山町大字湯本字居平１２６番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.9 | 24,000 | +2.1% | 商業 80/400 | 会津若松 | 5,000m |
| 真宮新町南２丁目１６９番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.7 | 23,300 | +2.2% | 1中専 50/150 | 会津若松 | 7,800m |
| 一箕町松長３丁目７番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.2 | 21,700 | +1.9% | 1低専 50/100 | 会津若松 | 4,700m |
| 河東町広田字広田５番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.3 | 19,100 | -0.5% | 近商 80/200 | 広田 | 160m |
| 河東町広田字横堀１２１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.0 | 18,000 | -0.6% | 1中専 60/200 | 広田 | 350m |
| 河東町広田字六丁２９０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.5 | 16,600 | -2.4% | 2中専 60/200 | 広田 | 700m |
| 河東町南高野字高塚９４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.2 | 15,800 | -1.3% | 1中専 60/200 | 広田 | 2,100m |
| 神指町天満２９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.0 | 12,100 | -2.4% | - 60/200 | 会津若松 | 3,900m |
| 門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.8 | 11,400 | 0.0% | 工業 60/200 | 会津若松 | 7,000m |
| 門田町大字黒岩字大坪２０９番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.6 | 11,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 会津若松 | 4,700m |
| 町北町大字上荒久田字石尻２２番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.6 | 10,800 | -1.8% | 1住居 60/200 | 会津若松 | 1,300m |
| 門田町大字堤沢字下村４３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.3 | 10,100 | -2.9% | - 60/200 | 会津若松 | 6,700m |
| 神指町大字南四合字幕内西３２１番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.2 | 9,750 | -3.5% | 工業 60/200 | 会津若松 | 4,500m |
| 大戸町上三寄香塩１４０番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.9 | 8,850 | -2.0% | - 70/200 | 芦ノ牧温泉 | 510m |
| 高野町大字界沢字界沢１１２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.9 | 8,660 | -0.7% | - 60/200 | 会津若松 | 7,300m |
| 北会津町中荒井字稲荷２１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.8 | 8,450 | -2.0% | - 60/200 | 会津若松 | 6,600m |
| 河東町大田原字村東６５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.5 | 7,430 | -0.3% | - 60/200 | 広田 | 2,400m |
| 河東町八田字八田野４４３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.4 | 7,400 | -1.3% | - 60/200 | 磐梯町 | 3,400m |
| 湊町大字共和字西田面６３３番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.4 | 7,300 | -1.4% | - | 会津若松 | 18,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。