鶴岡市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ鶴岡市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 9.6 | 15.4 | 4.1 | 8 |
| 住宅地 | 7.5 | 12.7 | 2.5 | 20 |
| 工業地 | 8.9 | 13.3 | 4.0 | 6 |
| その他・指定なし | 2.9 | 5.7 | 1.3 | 14 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
鶴岡市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美咲町 | 12.7 | 12.7 | 38,300 | +0.5% | 1 |
| 朝暘町 | 10.3 | 10.3 | 31,100 | 0.0% | 1 |
| 家中新町 | 10.2 | 10.2 | 31,000 | 0.0% | 1 |
| 淀川町 | 10.1 | 10.1 | 30,700 | +0.7% | 1 |
| 苗津町 | 9.7 | 9.7 | 29,200 | +0.7% | 1 |
| 新海町 | 9.4 | 9.4 | 28,500 | +0.7% | 1 |
| 城北町 | 9.0 | 9.0 | 27,200 | 0.0% | 1 |
| 伊勢原町 | 9.0 | 9.0 | 27,100 | +1.1% | 1 |
| 城南町 | 8.9 | 8.9 | 27,000 | 0.0% | 1 |
| 稲生1－4丁目 | 8.5 | 8.5 | 25,800 | +0.4% | 1 |
| 宝町 | 8.3 | 8.3 | 25,100 | +0.4% | 1 |
| 西茅原町 | 8.2 | 8.2 | 24,700 | +0.4% | 1 |
| 道形町 | 7.8 | 7.8 | 23,600 | +0.4% | 1 |
| 大山3丁目 | 5.3 | 5.3 | 15,900 | -0.6% | 1 |
| 藤島字笹花 | 4.8 | 4.8 | 14,600 | 0.0% | 1 |
| 湯野浜1丁目 | 4.5 | 4.5 | 13,600 | -0.7% | 1 |
| 湯温海字湯之尻 | 4.4 | 4.4 | 13,400 | -2.2% | 1 |
| 鼠ヶ関字横路 | 3.5 | 3.5 | 10,700 | -1.8% | 1 |
| 上藤島字備中下 | 3.4 | 3.4 | 10,400 | 0.0% | 1 |
| 温海字温海 | 2.5 | 2.5 | 7,470 | -2.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
鶴岡市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の鶴岡市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
91 | 680 | 250 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
68 | 505 | 285 |
19,000 土地1㎡あたり |
| 農地 | 61 | 37.0 | 1,100 |
311 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
7 | 2,400 | 70 |
320,000 専有面積1㎡あたり |
| 林地 | 7 | 16.0 | 1,500 |
93 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
鶴岡市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 25,100 | 19,000 | 76% | 68 |
| 2024年 | 25,000 | 24,000 | 96% | 79 |
| 2023年 | 24,900 | 24,000 | 96% | 98 |
| 2022年 | 24,700 | 20,000 | 81% | 110 |
| 2021年 | 25,000 | 20,000 | 80% | 130 |
| 2020年 | 25,200 | 24,000 | 95% | 79 |
| 2019年 | 25,400 | 28,000 | 110% | 125 |
| 2018年 | 25,500 | 21,000 | 82% | 123 |
| 2017年 | 25,500 | 23,000 | 90% | 122 |
| 2016年 | 25,400 | 20,500 | 81% | 136 |
| 2015年 | 25,600 | 18,000 | 70% | 120 |
| 2014年 | 25,800 | 20,000 | 78% | 116 |
| 2013年 | 26,000 | 24,500 | 94% | 138 |
| 2012年 | 26,200 | 20,000 | 76% | 113 |
| 2011年 | 26,900 | 21,000 | 78% | 105 |
| 2010年 | 28,000 | 23,000 | 82% | 108 |
| 2009年 | 29,200 | 27,000 | 92% | 135 |
| 2008年 | 30,600 | 23,000 | 75% | 103 |
| 2007年 | 31,800 | 23,500 | 74% | 126 |
公示地価は鶴岡市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は鶴岡市全体の傾向として見てください。
鶴岡市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に鶴岡市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 稲生 | 6 | 1,240 | 270 |
| 青柳町 | 5 | 1,900 | 250 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
鶴岡市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
2005年に人口が大きく増えていますが、
これは市域が広がったためで、住民が急に増えたわけではありません。
2005年より前は合併前の市域の人口です。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されているため、
合併前後を同じ範囲として比べることはできません。
（合併の履歴表を持っていないため、人口の不連続からの推定です）
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 14.6 | 2 | 5.5 | 8 |
| 1988年 | 14.1 | 2 | 5.5 | 9 |
| 1993年 | 14.7 | 2 | 8.7 | 16 |
| 1998年 | 21.6 | 8 | 11.3 | 18 |
| 2003年 | 15.2 | 10 | 9.7 | 20 |
| 2008年 | 10.5 | 15 | 7.0 | 23 |
| 2013年 | 8.7 | 15 | 5.8 | 25 |
| 2018年 | 8.5 | 16 | 5.7 | 29 |
| 2023年 | 8.3 | 16 | 5.7 | 30 |
| 2025年 | 8.1 | 16 | 5.9 | 31 |
| 2026年 | 8.1 | 17 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1995年と2025年の 両方に価格が記録されている18地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
鶴岡市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
鶴岡市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 末広町６－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.4 | 46,500 | +1.3% | 商業 80/400 | 鶴岡 | 150m |
| 美咲町３２－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.3 | 40,300 | +0.8% | 準工 60/200 | 鶴岡 | 3,900m |
| 本町１－７－５０の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.7 | 38,500 | 0.0% | 商業 80/400 | 鶴岡 | 1,500m |
| 美咲町８－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.7 | 38,300 | +0.5% | 2中専 60/200 | 鶴岡 | 3,400m |
| 大塚町１０－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.5 | 34,900 | +0.9% | 準工 60/200 | 鶴岡 | 2,500m |
| 本町１－８－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.8 | 32,800 | 0.0% | 商業 80/400 | 鶴岡 | 1,800m |
| 朝暘町１２－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.3 | 31,100 | 0.0% | 1中専 60/200 | 鶴岡 | 1,700m |
| 家中新町６－４５の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.2 | 31,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 鶴岡 | 2,000m |
| 日吉町９－２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.2 | 31,000 | +0.3% | 商業 80/400 | 鶴岡 | 650m |
| 淀川町１３－４３の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.1 | 30,700 | +0.7% | 1中専 60/200 | 鶴岡 | 3,400m |
| 錦町１６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.0 | 30,200 | +0.3% | 近商 80/300 | 鶴岡 | 600m |
| 宝田２－９－５９の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.8 | 29,700 | +0.7% | 準工 60/200 | 鶴岡 | 1,600m |
| 苗津町７－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.7 | 29,200 | +0.7% | 2中専 60/200 | 鶴岡 | 2,500m |
| 伊勢原町２６－４６の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.6 | 29,000 | +1.0% | 準工 60/200 | 鶴岡 | 3,300m |
| 新海町８－３９の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.4 | 28,500 | +0.7% | 2中専 60/200 | 鶴岡 | 2,300m |
| 城北町１６－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.0 | 27,200 | 0.0% | 2中専 60/200 | 鶴岡 | 2,000m |
| 伊勢原町１９－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.0 | 27,100 | +1.1% | 2中専 60/200 | 鶴岡 | 3,400m |
| 城南町８－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.9 | 27,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 鶴岡 | 3,500m |
| 稲生１－４－４０－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.5 | 25,800 | +0.4% | 1低専 50/60 | 鶴岡 | 3,700m |
| 宝町２－６４の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.3 | 25,100 | +0.4% | 2住居 60/200 | 鶴岡 | 700m |
| 西茅原町２３－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.2 | 24,700 | +0.4% | 1住居 60/200 | 鶴岡 | 1,300m |
| 湯温海字湯温海１９１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.1 | 24,400 | -2.4% | 商業 80/400 | あつみ温泉 | 2,600m |
| 道形町３６－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.8 | 23,600 | +0.4% | 1住居 60/200 | 鶴岡 | 1,400m |
| 白山字興野１２４番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.7 | 17,100 | +0.6% | - 70/200 | 羽前大山 | 3,500m |
| 藤島字古楯跡８５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.4 | 16,300 | -0.6% | 近商 80/300 | 藤島 | 600m |
| 藤浪四丁目１０３番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.4 | 16,300 | 0.0% | 準工 60/200 | 藤島 | 1,300m |
| 大山３－３０－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.3 | 15,900 | -0.6% | 2中専 60/200 | 羽前大山 | 1,300m |
| 下山添字一里塚１６０番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.0 | 15,100 | +0.7% | - 70/200 | 鶴岡 | 5,500m |
| 藤島字笹花５２番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.8 | 14,600 | 0.0% | 2中専 60/200 | 藤島 | 1,200m |
| 上山添字文栄５９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.6 | 14,000 | 0.0% | - 70/200 | 鶴岡 | 7,600m |
| 湯野浜１－２６－４１の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,600 | -0.7% | 2住居 60/200 | 羽前大山 | 7,100m |
| 湯温海字湯之尻５４４番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.4 | 13,400 | -2.2% | 2中専 60/200 | あつみ温泉 | 1,700m |
| 鼠ヶ関字興屋１０番外１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.1 | 12,500 | -2.3% | 商業 80/400 | 鼠ケ関 | 300m |
| 宝田１－１４－３８の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.0 | 12,200 | +1.7% | 工業 60/200 | 鶴岡 | 650m |
| 加茂字加茂１４２番外１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,300 | -0.9% | - 70/200 | 羽前大山 | 4,400m |
| 鼠ヶ関字横路２９７番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.5 | 10,700 | -1.8% | 2住居 60/200 | 鼠ヶ関 | 1,000m |
| 上藤島字備中下５０番６７の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,400 | 0.0% | 1住居 60/200 | 藤島 | 400m |
| 上山添字神明前２０８番外１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,400 | 0.0% | - 70/200 | 鶴岡 | 7,300m |
| 羽黒町十文字字十文字１５１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.7 | 8,100 | -0.6% | - 70/200 | 藤島 | 6,800m |
| 文下字村ノ内１５２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.5 | 7,590 | -0.3% | - 70/200 | 鶴岡 | 4,000m |
| 温海字温海１１５番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.5 | 7,470 | -2.2% | 2住居 80/200 | あつみ温泉 | 700m |
| 下名川字村下１８番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.4 | 7,260 | -0.5% | - 70/200 | 鶴岡 | 16,000m |
| 熊出字長表５８番外１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.3 | 6,990 | -0.7% | - 70/200 | 鶴岡 | 13,000m |
| 羽黒町後田字東２０番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,570 | -0.5% | - 70/200 | 鶴岡 | 5,500m |
| 八色木字平田１６番４外２筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,350 | -0.2% | - 70/200 | 藤島 | 3,300m |
| 羽黒町手向字手向１４７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.5 | 4,680 | -0.8% | - | 藤島 | 10,000m |
| 西荒屋字杉下４１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 1.4 | 4,170 | -0.5% | - 70/200 | 鶴岡 | 10,000m |
| 松根字中松根１５２番外１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.3 | 3,930 | -0.3% | - 70/200 | 鶴岡 | 12,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。