大崎市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ大崎市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 12.4 | 20.8 | 5.0 | 6 |
| 住宅地 | 8.5 | 15.2 | 3.3 | 24 |
| 工業地 | 8.3 | 9.3 | 7.3 | 2 |
| その他・指定なし | 3.4 | 6.2 | 1.3 | 13 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
大崎市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古川穂波2丁目 | 15.2 | 15.2 | 46,000 | +4.1% | 1 |
| 古川穂波7丁目 | 14.2 | 14.2 | 43,000 | 0.0% | 1 |
| 古川駅南2丁目 | 14.0 | 14.0 | 42,500 | +1.9% | 1 |
| 古川福沼2丁目 | 13.3 | 13.3 | 40,200 | 0.0% | 1 |
| 古川駅東3丁目 | 13.1 | 13.1 | 39,500 | +0.5% | 1 |
| 古川幸町2丁目 | 12.9 | 12.9 | 38,900 | +1.0% | 1 |
| 古川大宮6丁目 | 12.7 | 12.7 | 38,500 | -1.8% | 1 |
| 古川中里5丁目 | 11.2 | 11.2 | 33,800 | +4.0% | 1 |
| 古川大幡字原田 | 10.7 | 10.7 | 32,500 | +7.3% | 1 |
| 古川二ノ構 | 10.6 | 10.6 | 32,000 | -1.5% | 1 |
| 古川金五輪2丁目 | 10.5 | 10.5 | 31,800 | +1.9% | 1 |
| 古川小稲葉町 | 9.2 | 9.2 | 27,700 | +3.7% | 1 |
| 古川字竹ノ内 | 8.4 | 8.4 | 25,500 | +2.0% | 1 |
| 三本木新町1丁目 | 5.9 | 5.9 | 17,800 | -1.1% | 1 |
| 鹿島台木間塚字姥ケ沢 | 5.7 | 5.7 | 17,100 | -3.4% | 1 |
| 鹿島台平渡字狸沢 | 5.0 | 5.0 | 15,200 | -1.9% | 1 |
| 三本木字町浦 | 4.9 | 4.9 | 14,800 | -0.7% | 1 |
| 岩出山字東川原町 | 4.6 | 4.6 | 13,900 | -0.7% | 1 |
| 岩出山字二ノ構 | 4.1 | 4.1 | 12,400 | -5.3% | 1 |
| 鹿島台平渡字巳待田 | 4.1 | 4.1 | 12,300 | -3.9% | 1 |
| 岩出山字浦小路 | 3.7 | 3.7 | 11,200 | -5.9% | 1 |
| 岩出山字上川原町 | 3.6 | 3.6 | 10,900 | -5.2% | 1 |
| 三本木南谷地字長寿院浦 | 3.4 | 3.4 | 10,300 | -1.9% | 1 |
| 古川大幡字月蔵 | 3.3 | 3.3 | 10,100 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
大崎市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の大崎市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 農地 | 187 | 53.0 | 2,100 |
252 1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
114 | 1,600 | 285 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
84 | 700 | 320 |
23,500 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
9 | 600 | 65 |
85,714 専有面積1㎡あたり |
| 林地 | 5 | 20.0 | 2,000 |
350 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
大崎市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 25,850 | 23,500 | 91% | 84 |
| 2024年 | 25,300 | 14,500 | 57% | 102 |
| 2023年 | 24,000 | 24,000 | 100% | 93 |
| 2022年 | 22,500 | 19,000 | 84% | 103 |
| 2021年 | 21,800 | 20,000 | 92% | 137 |
| 2020年 | 20,600 | 20,000 | 97% | 139 |
| 2019年 | 20,200 | 25,500 | 126% | 152 |
| 2018年 | 20,200 | 19,000 | 94% | 187 |
| 2017年 | 20,900 | 23,000 | 110% | 186 |
| 2016年 | 21,200 | 21,000 | 99% | 170 |
| 2015年 | 21,300 | 19,000 | 89% | 197 |
| 2014年 | 21,500 | 15,000 | 70% | 180 |
| 2013年 | 21,500 | 19,000 | 88% | 181 |
| 2012年 | 21,900 | 20,000 | 91% | 185 |
| 2011年 | 22,600 | 15,000 | 66% | 118 |
| 2010年 | 23,500 | 23,000 | 98% | 174 |
| 2009年 | 24,400 | 17,000 | 70% | 130 |
| 2008年 | 25,300 | 15,000 | 59% | 151 |
| 2007年 | 26,300 | 17,500 | 67% | 188 |
| 2006年 | 27,800 | 16,000 | 58% | 109 |
公示地価は大崎市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は大崎市全体の傾向として見てください。
大崎市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に大崎市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 岩出山 | 10 | 200 | 395 |
| 古川穂波 | 7 | 3,400 | 250 |
| 鳴子温泉 | 7 | 1,300 | 1,800 |
| 古川境野宮 | 5 | 3,100 | 220 |
| 古川金五輪 | 5 | 2,500 | 200 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
大崎市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2010〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2010年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | — | — | 6.4 | 2 |
| 1988年 | — | — | 7.4 | 5 |
| 1993年 | 122 | 1 | 12.1 | 12 |
| 1998年 | 23.4 | 14 | 15.4 | 19 |
| 2003年 | 15.5 | 15 | 12.2 | 20 |
| 2008年 | 10.4 | 15 | 9.2 | 20 |
| 2013年 | 8.2 | 15 | 7.1 | 20 |
| 2018年 | 7.4 | 15 | 6.9 | 22 |
| 2023年 | 8.0 | 18 | 7.3 | 26 |
| 2025年 | 8.1 | 18 | 7.2 | 27 |
| 2026年 | 8.0 | 18 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1998年と2025年の 両方に価格が記録されている19地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
大崎市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
大崎市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古川駅前大通２－３－３８の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.8 | 63,000 | 0.0% | 商業 80/400 | 古川 | 420m |
| 古川旭２－３－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.5 | 62,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 古川 | 910m |
| 古川十日町８－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.5 | 47,000 | +4.9% | 商業 80/400 | 古川 | 1,200m |
| 古川穂波２－９－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.2 | 46,000 | +4.1% | 準住居 60/200 | 塚目 | 1,300m |
| 古川穂波７－３－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.2 | 43,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 塚目 | 900m |
| 古川駅南２丁目９番４１の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.0 | 42,500 | +1.9% | 2住居 60/200 | 古川 | 550m |
| 古川福沼２－３－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.3 | 40,200 | 0.0% | 2住居 60/200 | 古川 | 1,700m |
| 古川駅東３－８－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,500 | +0.5% | 2住居 60/200 | 古川 | 1,200m |
| 古川幸町２－３－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.9 | 38,900 | +1.0% | 2住居 60/200 | 古川 | 1,000m |
| 古川大宮６－９－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.7 | 38,500 | -1.8% | 1低専 40/60 | 古川 | 1,900m |
| 古川中里５－１１－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.2 | 33,800 | +4.0% | 2中専 60/200 | 古川 | 1,200m |
| 古川大幡字原田１４０番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.7 | 32,500 | +7.3% | 1低専 40/60 | 古川 | 1,500m |
| 古川二ノ構８－６４の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.6 | 32,000 | -1.5% | 1住居 60/200 | 古川 | 1,900m |
| 古川金五輪２－７－６４の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.5 | 31,800 | +1.9% | 1低専 40/60 | 古川 | 1,900m |
| 古川若葉町２－１－３０の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.3 | 28,200 | +3.7% | 準工 60/200 | 古川 | 2,900m |
| 古川小稲葉町３－４０の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.2 | 27,700 | +3.7% | 2中専 60/200 | 古川 | 1,700m |
| 古川字竹ノ内２１３番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.4 | 25,500 | +2.0% | 2住居 60/200 | 塚目 | 1,000m |
| 古川荒谷字新芋川１９番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.3 | 22,000 | +4.8% | 工業 60/200 | 古川 | 4,700m |
| 鹿島台平渡字西銭神１７番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.4 | 19,400 | -4.4% | 近商 80/300 | 鹿島台 | 150m |
| 三本木字北町２５番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.3 | 19,000 | -1.0% | 近商 80/200 | 古川 | 6,000m |
| 鳴子温泉字湯元１番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.2 | 18,900 | -5.5% | - 70/400 | 鳴子温泉 | 90m |
| 三本木新町１－１２－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.9 | 17,800 | -1.1% | 1中専 60/200 | 古川 | 7,600m |
| 鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.7 | 17,100 | -3.4% | 1住居 60/200 | 鹿島台 | 900m |
| 鹿島台平渡字狸沢３７番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.0 | 15,200 | -1.9% | 2住居 60/200 | 鹿島台 | 750m |
| 岩出山字二ノ構９１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.0 | 15,200 | -5.0% | 商業 80/400 | 岩出山 | 550m |
| 松山金谷字向田８８番６１の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.0 | 15,000 | -0.7% | - | 松山町 | 720m |
| 三本木字町浦１２６番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.9 | 14,800 | -0.7% | 1住居 60/200 | 古川 | 6,100m |
| 鳴子温泉字新屋敷１２２番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.6 | 14,000 | -5.4% | - 70/400 | 鳴子温泉 | 240m |
| 岩出山字東川原町１４番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.6 | 13,900 | -0.7% | 1住居 60/200 | 岩出山 | 900m |
| 鳴子温泉字赤湯１６番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,600 | -5.6% | - 70/400 | 鳴子御殿湯 | 240m |
| 田尻沼部字早稲田４８番１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,500 | -3.6% | - | 田尻 | 820m |
| 岩出山字二ノ構１２番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.1 | 12,400 | -5.3% | 1住居 60/200 | 岩出山 | 660m |
| 鹿島台平渡字巳待田２５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.1 | 12,300 | -3.9% | 2中専 60/200 | 鹿島台 | 1,700m |
| 岩出山字浦小路１０４番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.7 | 11,200 | -5.9% | 2住居 60/200 | 岩出山 | 700m |
| 岩出山字上川原町９２番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.6 | 10,900 | -5.2% | 1住居 60/200 | 有備館 | 500m |
| 三本木南谷地字長寿院浦４７番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.4 | 10,300 | -1.9% | 1住居 60/200 | 古川 | 6,500m |
| 松山千石字亀田３９３番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,300 | -1.0% | - | 松山町 | 1,800m |
| 古川大幡字月蔵８２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.3 | 10,100 | 0.0% | 1低専 40/60 | 古川 | 1,500m |
| 鳴子温泉字上鳴子６１番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.2 | 9,800 | -5.8% | - 70/400 | 鳴子温泉 | 850m |
| 田尻通木字合志田２１番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.9 | 8,700 | -4.4% | - | 田尻 | 3,300m |
| 鳴子温泉字川渡４１番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.8 | 8,500 | -4.5% | - 70/200 | 川渡温泉 | 1,700m |
| 岩出山池月字下宮孝前１８番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.5 | 7,550 | -5.0% | - | 池月 | 600m |
| 松山長尾字前５７番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.9 | 5,600 | -1.8% | - | 松山町 | 1,700m |
| 三本木新沼字前田７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.7 | 5,250 | -1.9% | - | 古川 | 7,000m |
| 鳴子温泉鬼首字小向原９番２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.3 | 4,000 | -4.8% | - | 鳴子温泉 | 13,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。