石巻市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ石巻市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 17.2 | 24.6 | 6.4 | 8 |
| 住宅地 | 12.9 | 26.2 | 5.4 | 35 |
| 工業地 | 7.1 | 15.2 | 2.8 | 10 |
| その他・指定なし | 3.7 | 8.9 | 1.3 | 15 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
石巻市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵み野1丁目 | 26.2 | 26.2 | 79,300 | +0.5% | 1 |
| あけぼの1丁目 | 23.6 | 23.6 | 71,300 | 0.0% | 1 |
| 恵み野4丁目 | 21.6 | 21.6 | 65,300 | 0.0% | 1 |
| あけぼの3丁目 | 21.2 | 21.2 | 64,000 | 0.0% | 1 |
| 茜平5丁目 | 19.5 | 19.5 | 59,000 | 0.0% | 1 |
| 向陽町3丁目 | 18.9 | 18.9 | 57,300 | 0.0% | 1 |
| 南中里3丁目 | 18.3 | 18.3 | 55,400 | -0.5% | 1 |
| 中里5丁目 | 17.6 | 17.6 | 53,200 | -0.6% | 1 |
| 駅前北通り3丁目 | 16.6 | 16.6 | 50,200 | -2.5% | 1 |
| 蛇田字新谷地前 | 15.8 | 15.8 | 47,900 | 0.0% | 1 |
| 錦町 | 14.3 | 14.3 | 43,400 | -0.5% | 1 |
| 蛇田字新西境谷地 | 14.3 | 14.3 | 43,300 | -0.7% | 1 |
| 門脇字青葉東 | 14.0 | 14.0 | 42,400 | 0.0% | 1 |
| 蛇田字新下沼 | 13.4 | 13.4 | 40,400 | -0.2% | 1 |
| 開北2丁目 | 13.3 | 13.3 | 40,200 | -0.7% | 1 |
| 水明北1丁目 | 12.0 | 12.0 | 36,200 | -1.4% | 1 |
| 日和が丘1丁目 | 11.5 | 11.5 | 34,800 | -1.1% | 1 |
| 大街道西1丁目 | 11.2 | 11.2 | 34,000 | 0.0% | 1 |
| 山下町1丁目 | 11.1 | 11.1 | 33,700 | -1.5% | 1 |
| 泉町1丁目 | 10.9 | 11.0 | 33,050 | -1.8% | 2 |
| 美園2丁目 | 10.8 | 10.8 | 32,600 | -0.3% | 1 |
| 宜山町 | 10.6 | 10.6 | 32,000 | -1.2% | 1 |
| 門脇字二番谷地 | 10.2 | 10.2 | 30,800 | -0.6% | 1 |
| 須江字しらさぎ台1丁目 | 10.1 | 10.1 | 30,700 | -1.0% | 1 |
| 鹿妻北3丁目 | 9.8 | 9.8 | 29,500 | -1.3% | 1 |
| 新栄1丁目 | 9.0 | 9.0 | 27,100 | -1.1% | 1 |
| 渡波字根岸前 | 8.5 | 8.5 | 25,800 | -1.1% | 1 |
| 門脇町2丁目 | 8.3 | 8.3 | 25,200 | -1.2% | 1 |
| 垂水町3丁目 | 8.1 | 8.1 | 24,400 | -0.8% | 1 |
| 不動町1丁目 | 7.2 | 7.2 | 21,700 | -1.4% | 1 |
| 吉野町3丁目 | 5.7 | 5.7 | 17,300 | -1.7% | 1 |
| 塩富町2丁目 | 5.6 | 5.6 | 16,900 | -1.7% | 1 |
| 渡波町2丁目 | 5.4 | 5.4 | 16,400 | -1.8% | 1 |
| 広渕字町南一 | 5.4 | 5.4 | 16,200 | -2.4% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
石巻市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の石巻市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 農地 | 100 | 84.5 | 2,400 |
300 1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
100 | 1,100 | 290 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
85 | 400 | 310 |
11,000 土地1㎡あたり |
| 林地 | 12 | 40.0 | 2,050 |
228 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
5 | 690 | 70 |
98,571 専有面積1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
石巻市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 34,250 | 11,000 | 32% | 85 |
| 2024年 | 34,200 | 15,000 | 44% | 104 |
| 2023年 | 34,600 | 21,000 | 61% | 92 |
| 2022年 | 35,100 | 18,000 | 51% | 139 |
| 2021年 | 35,700 | 16,000 | 45% | 170 |
| 2020年 | 36,050 | 19,000 | 53% | 161 |
| 2019年 | 36,500 | 18,000 | 49% | 163 |
| 2018年 | 37,000 | 22,000 | 59% | 226 |
| 2017年 | 37,200 | 22,000 | 59% | 231 |
| 2016年 | 37,200 | 20,500 | 55% | 250 |
| 2015年 | 36,350 | 22,000 | 61% | 228 |
| 2014年 | 35,800 | 24,000 | 67% | 339 |
| 2013年 | 33,800 | 23,000 | 68% | 400 |
| 2012年 | 32,800 | 21,000 | 64% | 399 |
| 2011年 | 31,700 | 25,000 | 79% | 307 |
| 2010年 | 32,900 | 21,000 | 64% | 106 |
| 2009年 | 35,350 | 17,000 | 48% | 106 |
| 2008年 | 37,200 | 18,000 | 48% | 127 |
| 2007年 | 39,300 | 18,000 | 46% | 129 |
| 2006年 | 41,300 | 26,500 | 64% | 126 |
公示地価は石巻市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は石巻市全体の傾向として見てください。
石巻市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に石巻市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 鹿又 | 6 | 2,150 | 375 |
| 広渕 | 5 | 1,200 | 620 |
| 渡波 | 5 | 390 | 270 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
石巻市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
2005年に人口が大きく増えていますが、
これは市域が広がったためで、住民が急に増えたわけではありません。
2005年より前は合併前の市域の人口です。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されているため、
合併前後を同じ範囲として比べることはできません。
（合併の履歴表を持っていないため、人口の不連続からの推定です）
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 16.9 | 8 | 11.4 | 2 |
| 1988年 | 18.2 | 9 | 9.0 | 3 |
| 1993年 | 18.8 | 9 | 14.2 | 9 |
| 1998年 | 25.1 | 16 | 14.4 | 11 |
| 2003年 | 17.0 | 19 | 11.2 | 12 |
| 2008年 | 12.2 | 21 | 8.1 | 12 |
| 2013年 | 11.1 | 29 | 9.1 | 20 |
| 2018年 | 12.0 | 32 | 9.9 | 25 |
| 2023年 | 11.1 | 37 | 9.9 | 30 |
| 2025年 | 11.1 | 36 | 9.9 | 31 |
| 2026年 | 11.0 | 37 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1997年と2026年の 両方に価格が記録されている16地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
石巻市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
石巻市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恵み野１丁目２番７外の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.2 | 79,300 | +0.5% | 準住居 60/200 | 蛇田 | 1,200m |
| 鋳銭場３－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.6 | 74,500 | -0.7% | 商業 80/400 | 石巻 | 90m |
| 穀町３－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.4 | 73,900 | -0.3% | 商業 80/400 | 石巻 | 250m |
| あけぼの１丁目６番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 23.6 | 71,300 | 0.0% | 2住居 60/200 | 蛇田 | 1,700m |
| 恵み野４丁目７番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.6 | 65,300 | 0.0% | 1低専 60/80 | 蛇田 | 1,300m |
| あけぼの３丁目８番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.2 | 64,000 | 0.0% | 1低専 60/80 | 蛇田 | 2,400m |
| 中里３－２－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.7 | 62,600 | 0.0% | 近商 80/200 | 石巻 | 1,100m |
| 中里３－２－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.7 | 62,600 | 0.0% | 近商 80/200 | 石巻 | 1,100m |
| 茜平５丁目１番１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.5 | 59,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 石巻あゆみ野 | 1,600m |
| 向陽町３－１８－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.9 | 57,300 | 0.0% | 1低専 60/80 | 蛇田 | 1,500m |
| 南中里３－４－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.3 | 55,400 | -0.5% | 2住居 60/200 | 石巻 | 1,100m |
| 中里５－８－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.6 | 53,200 | -0.6% | 2中専 60/200 | 石巻 | 1,800m |
| 駅前北通り３－８－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.6 | 50,200 | -2.5% | 2住居 60/200 | 石巻 | 650m |
| 蛇田字新谷地前９７番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.8 | 47,900 | 0.0% | 1低専 60/80 | 蛇田 | 190m |
| 築山１－１－５６の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.2 | 46,100 | 0.0% | 準工 60/200 | 蛇田 | 1,900m |
| 中央２－７－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.1 | 45,600 | -0.4% | 商業 80/400 | 石巻 | 800m |
| 錦町３－５１の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.3 | 43,400 | -0.5% | 2住居 60/200 | 陸前山下 | 350m |
| 蛇田字新西境谷地２２番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.3 | 43,300 | -0.7% | 2住居 60/200 | 陸前山下 | 1,000m |
| 門脇字青葉東１２５番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.0 | 42,400 | 0.0% | 1低専 60/80 | 石巻あゆみ野 | 940m |
| 蛇田字新下沼５６番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.4 | 40,400 | -0.2% | 準住居 60/200 | 陸前山下 | 1,100m |
| 開北２－３－５５の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.3 | 40,200 | -0.7% | 2中専 60/200 | 石巻 | 1,500m |
| 末広町２－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,600 | -0.3% | 近商 80/200 | 陸前山下 | 1,000m |
| 旭町１０－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.4 | 37,500 | -1.3% | 商業 80/400 | 石巻 | 900m |
| 水明北１－９－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.0 | 36,200 | -1.4% | 1低専 60/80 | 石巻 | 2,300m |
| 日和が丘１－１９－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.5 | 34,800 | -1.1% | 1住居 60/200 | 石巻 | 1,700m |
| 大街道西１－１１－９８の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.2 | 34,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 陸前山下 | 1,600m |
| 山下町１－８－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.1 | 33,700 | -1.5% | 2住居 60/200 | 石巻 | 800m |
| 泉町１－４－３０の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.0 | 33,200 | -1.8% | 2中専 60/200 | 石巻 | 1,200m |
| 泉町１－４－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.9 | 32,900 | -1.8% | 2中専 60/200 | 石巻 | 1,200m |
| 大街道東３－５－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.8 | 32,600 | -0.6% | 準工 60/200 | 陸前山下 | 1,900m |
| 美園２丁目５番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.8 | 32,600 | -0.3% | 1住居 60/200 | 石巻 | 3,800m |
| 宜山町４－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.6 | 32,000 | -1.2% | 2中専 60/200 | 石巻 | 1,600m |
| 門脇字二番谷地１３番４７３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.2 | 30,800 | -0.6% | 準住居 60/200 | 蛇田 | 880m |
| 須江字しらさぎ台１丁目３番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.1 | 30,700 | -1.0% | 1低専 50/80 | 陸前赤井 | 5,100m |
| 鹿妻北３－５－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.8 | 29,500 | -1.3% | 2中専 60/200 | 渡波 | 2,900m |
| 三ツ股１－１－８０の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.3 | 28,000 | -1.8% | 準工 60/200 | 蛇田 | 1,700m |
| 新栄１丁目１４番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.0 | 27,100 | -1.1% | 1低専 60/80 | 陸前稲井 | 500m |
| 鹿又字用水向１１８番１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.9 | 26,800 | -1.8% | - | 鹿又 | 480m |
| 渡波字根岸前５８番２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.5 | 25,800 | -1.1% | 2中専 60/200 | 渡波 | 1,700m |
| 門脇町２－１１－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.3 | 25,200 | -1.2% | 1住居 60/200 | 石巻 | 2,500m |
| 門脇字浦屋敷５６番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.2 | 24,900 | -1.2% | 準工 60/200 | 蛇田 | 2,700m |
| 垂水町３丁目７番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.1 | 24,400 | -0.8% | 1中専 60/200 | 万石浦 | 300m |
| 不動町２－１２－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.9 | 24,000 | -0.8% | 準工 60/200 | 石巻 | 2,100m |
| 不動町１－９－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.2 | 21,700 | -1.4% | 2住居 60/200 | 石巻 | 2,100m |
| 吉野町２－１－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.4 | 19,400 | -1.5% | 近商 80/200 | 石巻 | 2,100m |
| 蛇田字沖１１番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.3 | 19,200 | -0.5% | - 60/200 | 蛇田 | 2,500m |
| 相野谷字旧屋敷１４５番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.8 | 17,400 | -2.2% | - 70/200 | 鹿又 | 5,800m |
| 吉野町３－５－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.7 | 17,300 | -1.7% | 1住居 60/200 | 石巻 | 2,500m |
| 塩富町２－６－３５の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.6 | 16,900 | -1.7% | 2住居 60/200 | 渡波 | 900m |
| 渡波町２－１０－３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.4 | 16,400 | -1.8% | 2住居 60/200 | 渡波 | 470m |
| 井内字二番８５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.4 | 16,200 | -1.2% | 準工 60/200 | 陸前稲井 | 120m |
| 広渕字町南一３０８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.4 | 16,200 | -2.4% | 2住居 60/200 | 佳景山 | 4,400m |
| 相野谷字飯野川町１２７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.0 | 15,200 | -2.6% | - 70/200 | 鹿又 | 5,400m |
| 相野谷字杉ケ崎１１番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.7 | 14,200 | -2.1% | - 70/200 | 鹿又 | 5,600m |
| 魚町１丁目１０番１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,600 | -1.4% | 工業 60/200 | 石巻 | 3,600m |
| 大森字的場１２番５外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,300 | -1.7% | - | 鹿又 | 4,900m |
| 潮見町３番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.5 | 10,700 | -1.8% | 工専 60/200 | 石巻 | 4,200m |
| 和渕字和淵町３９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,400 | -2.8% | - | 和渕 | 500m |
| 大瓜字剣崎１１番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.3 | 10,100 | -1.0% | - 60/200 | 石巻 | 3,200m |
| 中屋敷２丁目４２番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.2 | 9,650 | -2.5% | 準工 60/200 | 蛇田 | 2,500m |
| 須江字関ノ入１３番１０外の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.8 | 8,600 | -1.1% | 工業 60/200 | 陸前赤井 | 5,000m |
| 小船越字屋浦６番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.8 | 8,560 | -1.0% | - 70/200 | 鹿又 | 5,200m |
| 桃生町寺崎字町３５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.6 | 7,800 | -2.5% | - | 陸前豊里 | 2,200m |
| 鮎川浜黒崎１番３９６の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.0 | 5,950 | -0.8% | - | 渡波 | 29,000m |
| 北村字漆房一１９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.0 | 5,900 | -2.5% | - | 前谷地 | 5,000m |
| 北上町橋浦字大須６６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,330 | -3.4% | - | 鹿又 | 15,000m |
| 雄勝町大須字船隠１４番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.4 | 4,100 | -2.1% | - | 鹿又 | 34,000m |
| 桃生町樫崎字新堀１６４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.3 | 4,000 | -2.4% | - | 陸前豊里 | 4,500m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。