歌志内市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ歌志内市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 0.7 | 0.7 | 0.7 | 1 |
| 住宅地 | 0.6 | 0.7 | 0.6 | 4 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
歌志内市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 字本町 | 0.7 | 0.7 | 2,200 | -4.3% | 1 |
| 字歌神 | 0.7 | 0.7 | 2,000 | -2.4% | 1 |
| 字文珠 | 0.6 | 0.6 | 1,800 | -2.7% | 2 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
歌志内市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 1.7 | 1 | 1.3 | 1 |
| 1988年 | 1.5 | 2 | 1.3 | 1 |
| 1993年 | 1.4 | 2 | 1.7 | 2 |
| 1998年 | 1.4 | 2 | 1.6 | 2 |
| 2003年 | 1.4 | 2 | 1.5 | 2 |
| 2008年 | 1.3 | 2 | 1.3 | 2 |
| 2013年 | 1.1 | 2 | 1.0 | 2 |
| 2018年 | 0.9 | 2 | 0.8 | 3 |
| 2023年 | 0.7 | 2 | 0.7 | 3 |
| 2025年 | 0.7 | 2 | 0.6 | 3 |
| 2026年 | 0.7 | 2 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。
歌志内市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
歌志内市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 字本町１０２７番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 0.7 | 2,200 | -4.3% | 1住居 60/200 | 赤平 | 6,100m |
| 字本町１０２７番３７の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.7 | 2,100 | -2.3% | 商業 80/400 | バス停歌志内市街 | 280m |
| 字歌神８番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.7 | 2,000 | -2.4% | 1住居 60/200 | バス停歌志内球場入口 | 1m |
| 字文珠１２６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 0.6 | 1,850 | -2.6% | 1住居 60/200 | 砂川 | 9,400m |
| 字文珠９５番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.6 | 1,750 | -2.8% | 1住居 60/200 | バス停高台 | 220m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。