江別市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ江別市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 21.7 | 31.1 | 12.2 | 9 |
| 住宅地 | 15.6 | 25.1 | 1.9 | 44 |
| 工業地 | 2.7 | 2.7 | 2.7 | 2 |
| その他・指定なし | 0.8 | 0.8 | 0.8 | 1 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
江別市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 野幌町 | 24.1 | 25.1 | 73,000 | 0.0% | 2 |
| 東野幌本町 | 22.8 | 22.8 | 69,000 | 0.0% | 1 |
| 野幌東町 | 22.6 | 22.6 | 68,500 | 0.0% | 1 |
| 東野幌町 | 22.1 | 22.1 | 67,000 | 0.0% | 1 |
| 文京台東町 | 21.5 | 21.5 | 65,000 | -1.5% | 1 |
| 文京台 | 21.0 | 21.0 | 63,500 | 0.0% | 1 |
| 大麻中町 | 19.8 | 19.8 | 60,000 | -1.6% | 1 |
| 大麻ひかり町 | 19.8 | 19.8 | 60,000 | 0.0% | 1 |
| 大麻扇町 | 19.4 | 19.4 | 58,700 | -0.5% | 1 |
| 大麻高町 | 19.2 | 19.2 | 58,000 | -1.7% | 1 |
| 大麻泉町 | 18.4 | 18.4 | 55,800 | 0.0% | 1 |
| 野幌代々木町 | 18.2 | 18.2 | 55,000 | 0.0% | 1 |
| 大麻園町 | 17.5 | 17.5 | 52,900 | -0.2% | 2 |
| 野幌松並町 | 17.4 | 17.4 | 52,700 | 0.0% | 1 |
| 高砂町 | 17.0 | 17.0 | 51,500 | 0.0% | 1 |
| 大麻桜木町 | 17.0 | 17.0 | 51,500 | 0.0% | 1 |
| 錦町 | 16.9 | 16.9 | 51,000 | 0.0% | 1 |
| 緑ヶ丘 | 16.9 | 16.9 | 51,000 | 0.0% | 1 |
| 野幌末広町 | 16.9 | 16.9 | 51,000 | 0.0% | 1 |
| 野幌住吉町 | 16.7 | 16.7 | 50,500 | 0.0% | 1 |
| 野幌若葉町 | 16.5 | 16.5 | 50,000 | 0.0% | 1 |
| 大麻北町 | 16.4 | 16.4 | 49,500 | 0.0% | 1 |
| 中央町 | 16.0 | 16.0 | 48,500 | 0.0% | 1 |
| 向ヶ丘 | 15.7 | 15.7 | 47,500 | 0.0% | 1 |
| 文京台南町 | 14.9 | 14.9 | 45,000 | -2.2% | 1 |
| 元町 | 14.5 | 14.5 | 44,000 | 0.0% | 1 |
| 野幌美幸町 | 14.4 | 14.4 | 43,700 | 0.0% | 1 |
| 野幌寿町 | 14.1 | 14.1 | 42,800 | 0.0% | 1 |
| 一番町 | 13.2 | 13.2 | 40,000 | 0.0% | 1 |
| 見晴台 | 12.2 | 12.2 | 37,000 | 0.0% | 1 |
| いずみ野 | 12.2 | 12.2 | 37,000 | 0.0% | 1 |
| 上江別西町 | 11.9 | 13.9 | 36,000 | 0.0% | 2 |
| 牧場町 | 11.9 | 11.9 | 36,000 | 0.0% | 1 |
| 元江別 | 11.2 | 11.6 | 34,000 | 0.0% | 2 |
| 新栄台 | 11.1 | 11.1 | 33,500 | 0.0% | 1 |
| 緑町西1丁目 | 10.2 | 10.2 | 31,000 | 0.0% | 1 |
| 上江別南町 | 9.7 | 9.7 | 29,200 | 0.0% | 1 |
| 東光町 | 5.3 | 5.3 | 16,000 | 0.0% | 1 |
| 朝日町 | 4.4 | 4.4 | 13,200 | 0.0% | 1 |
| 豊幌美咲町 | 1.9 | 1.9 | 5,650 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
江別市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の江別市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
126 | 1,150 | 240 |
47,000 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
110 | 2,200 | 220 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
28 | 1,050 | 75 |
130,238 専有面積1㎡あたり |
| 農地 | 9 | 200 | 8,888 |
1,185 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
江別市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 50,000 | 47,000 | 94% | 126 |
| 2024年 | 50,250 | 45,000 | 90% | 103 |
| 2023年 | 45,700 | 48,000 | 105% | 113 |
| 2022年 | 36,500 | 50,000 | 137% | 203 |
| 2021年 | 31,000 | 39,000 | 126% | 221 |
| 2020年 | 28,800 | 33,000 | 115% | 183 |
| 2019年 | 28,500 | 31,000 | 109% | 185 |
| 2018年 | 28,150 | 29,000 | 103% | 162 |
| 2017年 | 28,100 | 27,000 | 96% | 180 |
| 2016年 | 28,300 | 25,000 | 88% | 139 |
| 2015年 | 28,700 | 22,000 | 77% | 120 |
| 2014年 | 29,150 | 24,000 | 82% | 134 |
| 2013年 | 29,500 | 22,000 | 75% | 183 |
| 2012年 | 30,100 | 21,000 | 70% | 166 |
| 2011年 | 31,150 | 24,000 | 77% | 137 |
| 2010年 | 32,400 | 20,500 | 63% | 134 |
| 2009年 | 33,150 | 27,000 | 81% | 128 |
| 2008年 | 34,000 | 26,500 | 78% | 130 |
公示地価は江別市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は江別市全体の傾向として見てください。
江別市の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に江別市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 野幌松並町 | 9 | 1,100 | 200 | 52,000 |
| 大麻北町 | 8 | 1,400 | 200 | 68,000 |
| 大麻園町 | 7 | 1,300 | 250 | 56,000 |
| 豊幌美咲町 | 6 | 215 | 400 | 5,550 |
| 野幌若葉町 | 6 | 810 | 205 | 46,500 |
| 野幌屯田町 | 5 | 950 | 210 | 52,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
江別市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 10.0 | 5 | 8.5 | 3 |
| 1988年 | 11.1 | 7 | 10.4 | 5 |
| 1993年 | 17.8 | 13 | 24.0 | 11 |
| 1998年 | 17.3 | 27 | 22.7 | 13 |
| 2003年 | 13.2 | 28 | 14.9 | 14 |
| 2008年 | 10.0 | 29 | 11.4 | 14 |
| 2013年 | 8.6 | 33 | 10.2 | 16 |
| 2018年 | 8.8 | 37 | 9.8 | 16 |
| 2023年 | 13.9 | 39 | 16.2 | 17 |
| 2025年 | 15.4 | 38 | 16.9 | 17 |
| 2026年 | 15.4 | 39 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2026年の 両方に価格が記録されている9地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
江別市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
江別市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 野幌町５２番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.1 | 94,200 | 0.0% | 商業 80/400 | 野幌 | 100m |
| 野幌町４８番１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.1 | 88,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 野幌 | 400m |
| 東野幌本町３番８外の坪単価 （地価調査 2025年） | 26.1 | 79,000 | 0.0% | 商業 80/400 | 野幌 | 180m |
| 野幌松並町６番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.8 | 78,000 | 0.0% | 近商 80/200 | 野幌 | 900m |
| 野幌町２３番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.1 | 76,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 野幌 | 450m |
| 野幌町７番２１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 23.1 | 70,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 野幌 | 600m |
| 東野幌本町２１番３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.8 | 69,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 野幌 | 600m |
| 野幌東町４３番１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.6 | 68,500 | 0.0% | 1低専 40/60 | 野幌 | 850m |
| 東野幌町８番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.1 | 67,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 野幌 | 800m |
| 文京台東町９番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.5 | 65,000 | -1.5% | 2中専 60/200 | 大麻 | 450m |
| 文京台５７番２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.0 | 63,500 | 0.0% | 2中専 60/200 | 森林公園 | 900m |
| 大麻中町１６番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.8 | 60,000 | -1.6% | 1低専 40/60 | 大麻 | 500m |
| 大麻ひかり町４５番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.8 | 60,000 | 0.0% | 準住居 60/200 | 大麻 | 1,700m |
| 文京台東町１番２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.8 | 60,000 | 0.0% | 近商 80/200 | 大麻 | 600m |
| 高砂町２５番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.5 | 59,000 | 0.0% | 近商 80/200 | 高砂 | 550m |
| 大麻扇町９番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.4 | 58,700 | -0.5% | 1低専 40/60 | 大麻 | 1,500m |
| 大麻高町１６番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.2 | 58,000 | -1.7% | 1低専 40/60 | 大麻 | 800m |
| 大麻泉町７番１３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.4 | 55,800 | 0.0% | 1低専 40/60 | 大麻 | 1,600m |
| 野幌代々木町７０番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.2 | 55,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 野幌 | 1,300m |
| 大麻園町１１番２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.5 | 53,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 大麻 | 900m |
| 大麻園町１８番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.5 | 52,800 | -0.4% | 1低専 40/60 | 大麻 | 1,500m |
| 野幌松並町２１番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.4 | 52,700 | 0.0% | 2中専 60/200 | 野幌 | 1,100m |
| 高砂町２８番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.0 | 51,500 | 0.0% | 2中専 60/200 | 高砂 | 400m |
| 大麻桜木町４番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.0 | 51,500 | 0.0% | 1低専 40/60 | 大麻 | 1,300m |
| 錦町１２番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.9 | 51,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 野幌 | 1,200m |
| 緑ヶ丘１６番１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.9 | 51,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 野幌 | 1,500m |
| 野幌末広町３７番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.9 | 51,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 野幌 | 1,600m |
| 弥生町２３番１４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.7 | 50,500 | 0.0% | 近商 80/200 | 高砂 | 1,100m |
| 野幌住吉町１８番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.7 | 50,500 | 0.0% | 準住居 60/200 | 野幌 | 1,700m |
| 野幌若葉町１４番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.5 | 50,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 野幌 | 1,100m |
| 大麻北町５１１番６３の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.4 | 49,500 | 0.0% | 1住居 60/200 | 大麻 | 2,800m |
| 中央町１３番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.0 | 48,500 | 0.0% | 1低専 40/60 | 野幌 | 1,900m |
| 向ヶ丘２２番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.7 | 47,500 | 0.0% | 2中専 60/200 | 高砂 | 1,000m |
| 文京台南町３１番１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.9 | 45,000 | -2.2% | 1低専 40/60 | 大麻 | 1,500m |
| 元町３２番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.9 | 45,000 | 0.0% | 商業 80/400 | 高砂 | 1,300m |
| 元町２３番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.5 | 44,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 高砂 | 1,600m |
| 野幌美幸町１８番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.4 | 43,700 | 0.0% | 1低専 40/60 | 野幌 | 2,200m |
| 野幌寿町１２番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.1 | 42,800 | 0.0% | 1低専 40/60 | 野幌 | 1,700m |
| 上江別西町４２番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.9 | 42,000 | 0.0% | 準住居 60/200 | 高砂 | 680m |
| 一番町３１番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 40,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 江別 | 1,100m |
| 見晴台５２番１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.2 | 37,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 高砂 | 2,200m |
| ３条６丁目９番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.2 | 37,000 | 0.0% | 商業 80/400 | 江別 | 130m |
| いずみ野１８番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.2 | 37,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 江別 | 2,400m |
| 牧場町２７番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.9 | 36,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 高砂 | 1,800m |
| 元江別８７３番１９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.6 | 35,000 | 0.0% | 準住居 60/200 | 高砂 | 2,800m |
| 新栄台６２番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.1 | 33,500 | 0.0% | 1低専 40/60 | 野幌 | 2,500m |
| 元江別８２０番２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.9 | 33,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 高砂 | 2,900m |
| 緑町西１丁目６５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.2 | 31,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 江別 | 800m |
| 上江別西町１１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.9 | 30,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 江別 | 700m |
| 上江別南町３９番１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.7 | 29,200 | 0.0% | 1低専 40/60 | 江別 | 1,400m |
| 東光町１１１番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.3 | 16,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 江別 | 1,600m |
| 朝日町１３番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.4 | 13,200 | 0.0% | 1低専 40/60 | 江別 | 2,300m |
| 工栄町２０番４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.7 | 8,200 | +7.9% | 工専 60/200 | 高砂 | 4,000m |
| 東野幌１３２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.7 | 8,200 | +6.5% | 準工 60/200 | 野幌 | 2,200m |
| 豊幌美咲町４８番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 1.9 | 5,650 | 0.0% | 1低専 40/60 | 豊幌 | 750m |
| 大麻４５０番７外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.8 | 2,450 | 0.0% | - 60/200 | 大麻 | 3,100m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。