札幌市西区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ札幌市西区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 91.1 | 177 | 40.7 | 12 |
| 住宅地 | 44.0 | 76.7 | 10.7 | 40 |
| 工業地 | 38.3 | 76.7 | 13.2 | 12 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
札幌市西区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 琴似3条2丁目 | 76.7 | 76.7 | 232,000 | +3.6% | 1 |
| 二十四軒4条5丁目 | 69.4 | 69.4 | 210,000 | +1.4% | 1 |
| 山の手1条7丁目 | 68.1 | 68.1 | 206,000 | +3.0% | 1 |
| 二十四軒3条3丁目 | 66.4 | 66.4 | 201,000 | +2.0% | 1 |
| 山の手1条3丁目 | 65.8 | 65.8 | 199,000 | +2.6% | 1 |
| 二十四軒1条2丁目 | 62.1 | 62.1 | 188,000 | +2.7% | 1 |
| 琴似3条5丁目 | 60.5 | 60.5 | 183,000 | +2.2% | 1 |
| 発寒4条6丁目 | 58.8 | 58.8 | 178,000 | +2.9% | 1 |
| 西町北15丁目 | 57.9 | 57.9 | 175,000 | +2.9% | 1 |
| 山の手2条10丁目 | 57.2 | 57.2 | 173,000 | +1.2% | 1 |
| 琴似3条3丁目 | 56.2 | 56.2 | 170,000 | +1.8% | 1 |
| 山の手6条4丁目 | 56.2 | 56.2 | 170,000 | +2.4% | 1 |
| 発寒7条11丁目 | 55.5 | 55.5 | 168,000 | +3.1% | 1 |
| 発寒2条3丁目 | 55.5 | 55.5 | 168,000 | +3.1% | 1 |
| 八軒3条西2丁目 | 52.2 | 52.2 | 158,000 | +2.6% | 1 |
| 西町南2丁目 | 51.2 | 51.2 | 155,000 | +2.6% | 1 |
| 西町南19丁目 | 48.3 | 48.3 | 146,000 | +2.8% | 1 |
| 発寒6条14丁目 | 47.6 | 47.6 | 144,000 | +2.9% | 1 |
| 発寒7条7丁目 | 47.3 | 47.3 | 143,000 | +2.9% | 1 |
| 西野1条4丁目 | 45.3 | 45.3 | 137,000 | +3.0% | 1 |
| 山の手7条7丁目 | 45.0 | 45.0 | 136,000 | +2.3% | 1 |
| 八軒7条東4丁目 | 43.5 | 44.3 | 131,500 | +2.3% | 2 |
| 西野3条6丁目 | 41.7 | 41.7 | 126,000 | +2.4% | 1 |
| 西野5条2丁目 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | +2.5% | 1 |
| 八軒6条西2丁目 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | +2.5% | 1 |
| 発寒11条3丁目 | 39.0 | 39.0 | 118,000 | +3.5% | 1 |
| 八軒9条西6丁目 | 36.7 | 36.7 | 111,000 | +2.8% | 1 |
| 発寒12条5丁目 | 35.7 | 35.7 | 108,000 | +2.9% | 1 |
| 西野5条6丁目 | 35.4 | 35.4 | 107,000 | +1.9% | 1 |
| 西野9条4丁目 | 27.1 | 27.1 | 82,000 | 0.0% | 1 |
| 西野7条6丁目 | 27.1 | 27.1 | 82,000 | 0.0% | 1 |
| 宮の沢3条5丁目 | 26.0 | 26.0 | 78,500 | +1.8% | 1 |
| 西野8条9丁目 | 20.8 | 20.8 | 63,000 | 0.0% | 1 |
| 福井4丁目 | 20.2 | 20.2 | 61,000 | 0.0% | 1 |
| 西野10条7丁目 | 19.2 | 19.2 | 58,200 | 0.0% | 1 |
| 宮の沢4条3丁目 | 18.5 | 18.5 | 55,900 | 0.0% | 1 |
| 平和1条4丁目 | 16.5 | 16.5 | 50,000 | 0.0% | 1 |
| 福井8丁目 | 15.7 | 15.7 | 47,500 | 0.0% | 1 |
| 平和3条7丁目 | 10.7 | 10.7 | 32,500 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
札幌市西区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の札幌市西区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
195 | 3,600 | 185 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
175 | 2,000 | 70 |
292,308 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
170 | 2,200 | 200 |
110,000 土地1㎡あたり |
| 林地 | 5 | 77.0 | 1,200 |
338 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
札幌市西区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 133,000 | 110,000 | 83% | 170 |
| 2024年 | 129,500 | 110,000 | 85% | 154 |
| 2023年 | 119,500 | 97,000 | 81% | 147 |
| 2022年 | 105,000 | 120,000 | 114% | 179 |
| 2021年 | 98,000 | 100,000 | 102% | 174 |
| 2020年 | 97,000 | 94,000 | 97% | 213 |
| 2019年 | 90,800 | 85,000 | 94% | 217 |
| 2018年 | 87,650 | 82,000 | 94% | 189 |
| 2017年 | 83,750 | 83,000 | 99% | 187 |
| 2016年 | 79,250 | 73,000 | 92% | 168 |
| 2015年 | 77,800 | 73,000 | 94% | 159 |
| 2014年 | 79,400 | 75,000 | 94% | 145 |
| 2013年 | 75,900 | 68,500 | 90% | 166 |
| 2012年 | 73,300 | 62,000 | 85% | 184 |
| 2011年 | 74,500 | 64,000 | 86% | 175 |
| 2010年 | 77,000 | 64,000 | 83% | 129 |
| 2009年 | 77,500 | 63,000 | 81% | 120 |
| 2008年 | 79,750 | 66,000 | 83% | 129 |
| 2007年 | 76,750 | 75,000 | 98% | 158 |
| 2006年 | 72,950 | 73,500 | 101% | 116 |
公示地価は札幌市西区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は札幌市西区全体の傾向として見てください。
札幌市西区の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に札幌市西区で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 西野６条 | 12 | 1,900 | 163 |
| 発寒１１条 | 10 | 4,250 | 138 |
| 西野７条 | 9 | 2,500 | 165 |
| 西野８条 | 8 | 2,400 | 200 |
| 発寒５条 | 7 | 4,100 | 110 |
| 発寒８条 | 7 | 5,500 | 150 |
| 山の手１条 | 6 | 5,100 | 145 |
| 発寒６条 | 6 | 7,250 | 300 |
| 発寒７条 | 6 | 4,500 | 200 |
| 八軒１０条西 | 5 | 3,100 | 125 |
| 山の手４条 | 5 | 7,000 | 240 |
| 平和２条 | 5 | 950 | 180 |
| 発寒１０条 | 5 | 4,300 | 140 |
| 福井 | 5 | 460 | 210 |
| 西野４条 | 5 | 3,800 | 140 |
| 西野９条 | 5 | 1,400 | 190 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
札幌市西区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 34.9 | 6 | 15.5 | 3 |
| 1988年 | 46.3 | 6 | 45.9 | 6 |
| 1993年 | 68.6 | 21 | 67.1 | 11 |
| 1998年 | 40.8 | 33 | 41.8 | 12 |
| 2003年 | 27.8 | 36 | 28.8 | 13 |
| 2008年 | 30.1 | 37 | 33.1 | 13 |
| 2013年 | 26.0 | 42 | 27.6 | 13 |
| 2018年 | 31.5 | 49 | 33.1 | 13 |
| 2023年 | 43.7 | 51 | 49.2 | 13 |
| 2025年 | 49.7 | 51 | 53.5 | 13 |
| 2026年 | 51.4 | 51 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている10地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
札幌市西区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
札幌市西区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 琴似２条３－１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 177 | 535,000 | +7.0% | 商業 80/400 | 地下鉄琴似 | 200m |
| 琴似１条１－６－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 132 | 400,000 | +5.3% | 商業 80/400 | 琴似 | 250m |
| 八軒１条西１－６－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 113 | 343,000 | +5.2% | 商業 80/400 | 琴似 | 250m |
| 琴似１条５－１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 107 | 324,000 | +3.8% | 近商 80/300 | 地下鉄琴似 | 220m |
| 二十四軒１条４－６－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 104 | 314,000 | +4.0% | 近商 80/300 | 二十四軒 | - |
| 山の手３条１－３－２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 87.6 | 265,000 | +4.7% | 商業 80/400 | 地下鉄琴似 | 500m |
| 西町北２０－５－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 85.6 | 259,000 | +4.0% | 近商 80/300 | 宮の沢 | - |
| 発寒３条６－１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 81.7 | 247,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 発寒南 | 90m |
| 琴似３条２－８－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 76.7 | 232,000 | +3.6% | 準住居 60/300 | 琴似 | 450m |
| 二十四軒３条７－２－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 76.7 | 232,000 | +5.5% | 準工 60/200 | 二十四軒 | 750m |
| 二十四軒４条５－７－２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.4 | 210,000 | +1.4% | 1住居 60/200 | 地下鉄琴似 | 470m |
| 山の手１条７－４－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 68.1 | 206,000 | +3.0% | 準住居 60/200 | 西２８丁目 | 1,500m |
| 八軒３条西１－６－２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 67.8 | 205,000 | +2.5% | 近商 80/300 | 琴似 | 600m |
| 二十四軒３条３－４－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.4 | 201,000 | +2.0% | 1住居 60/200 | 地下鉄琴似 | 850m |
| 山の手１条３－４－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.8 | 199,000 | +2.6% | 1中専 60/200 | 地下鉄琴似 | 1,300m |
| 二十四軒３条２－６－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.1 | 194,000 | +4.3% | 準工 60/200 | 琴似 | 850m |
| 二十四軒１条２－２－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 62.1 | 188,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 地下鉄二十四軒 | 280m |
| 琴似３条５－３－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.5 | 183,000 | +2.2% | 1住居 60/200 | 地下鉄琴似 | 350m |
| 発寒４条６－６－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.8 | 178,000 | +2.9% | 2中専 60/200 | 発寒南 | 500m |
| 西町北１５－２－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 57.9 | 175,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 地下鉄宮の沢 | 650m |
| 山の手２条１０－２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.2 | 173,000 | +1.2% | 1中専 60/200 | 西２８丁目 | 2,000m |
| 琴似３条３－４－３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.2 | 170,000 | +1.8% | 1住居 60/200 | 琴似 | 700m |
| 山の手６条４－１－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 56.2 | 170,000 | +2.4% | 1中専 60/200 | 地下鉄琴似 | 1,300m |
| 発寒７条１１－３－３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.5 | 168,000 | +3.1% | 1住居 60/200 | 宮の沢 | 450m |
| 発寒２条３－３－２８の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.5 | 168,000 | +3.1% | 2中専 60/200 | 地下鉄発寒南 | 470m |
| 西町南１６－１－３２の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.5 | 168,000 | +4.3% | 準工 60/200 | 地下鉄宮の沢 | 750m |
| 八軒３条西２－７－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.2 | 158,000 | +2.6% | 2中専 60/200 | 琴似 | 600m |
| 西町南２－４－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.2 | 155,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 発寒南 | 800m |
| 西野２条３－２－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.9 | 151,000 | +3.4% | 近商 80/200 | 発寒南 | 900m |
| 西町南１９－３－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.3 | 146,000 | +2.8% | 1住居 60/200 | 宮の沢 | 800m |
| 発寒６条１４－１３－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.6 | 144,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 宮の沢 | 1,200m |
| 発寒７条７－３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.3 | 143,000 | +2.9% | 2中専 60/200 | 宮の沢 | 1,000m |
| 八軒５条西４－１－４１の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.9 | 142,000 | +2.2% | 近商 80/200 | 琴似 | 1,200m |
| 二十四軒１条１－３－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.6 | 141,000 | +3.7% | 準工 60/200 | 二十四軒 | 550m |
| 西野１条４－３－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.3 | 137,000 | +3.0% | 1中専 60/200 | 発寒南 | 1,100m |
| 山の手７条７－７－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.0 | 136,000 | +2.3% | 1中専 60/200 | 発寒南 | 1,500m |
| 八軒７条東４－４－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.3 | 134,000 | +2.3% | 準住居 60/200 | 八軒 | 520m |
| 八軒７条東４－５－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.6 | 129,000 | +2.4% | 2中専 60/200 | 八軒 | 450m |
| 八軒１条東５－３－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.3 | 128,000 | +5.8% | 準工 60/200 | 琴似 | 900m |
| 宮の沢１条４－１－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.0 | 127,000 | +2.4% | 準工 60/200 | 宮の沢 | 600m |
| 西野３条６－９－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.7 | 126,000 | +2.4% | 準住居 60/200 | 発寒南 | 1,600m |
| 発寒１２条３－９－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.7 | 123,000 | +3.4% | 近商 80/200 | 発寒中央 | 600m |
| 西野５条２－９－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +2.5% | 1低専 50/80 | 発寒南 | 1,800m |
| 八軒６条西２－４－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +2.5% | 2中専 60/200 | 八軒 | 900m |
| 発寒１１条３－４－３９の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.0 | 118,000 | +3.5% | 1住居 60/200 | 発寒中央 | 500m |
| 八軒９条西６－６－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.7 | 111,000 | +2.8% | 2中専 60/200 | 発寒南 | 2,600m |
| 発寒１２条５－５－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 宮の沢 | 1,500m |
| 西野５条６－６－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.4 | 107,000 | +1.9% | 1低専 50/80 | 発寒南 | 2,500m |
| 八軒６条西１０－１－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.4 | 107,000 | +2.9% | 準工 60/200 | 発寒南 | 1,900m |
| 八軒１０条西１１－１－４１の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.7 | 89,700 | +2.3% | 準工 60/200 | 発寒南 | 2,700m |
| 西野９条４－３－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.1 | 82,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 発寒南 | 2,900m |
| 西野７条６－８－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 27.1 | 82,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 地下鉄発寒南 | 3,400m |
| 宮の沢３条５－１５－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.0 | 78,500 | +1.8% | 1中専 60/200 | 宮の沢 | 1,600m |
| 発寒１５条４－３－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.6 | 74,500 | +3.5% | 準工 60/200 | 地下鉄宮の沢 | 2,200m |
| 西野８条９－１７－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.8 | 63,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 発寒南 | 3,600m |
| 福井４－９－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.2 | 61,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 発寒南 | 3,700m |
| 西野１０条７－６－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.2 | 58,200 | 0.0% | 1低専 50/80 | 発寒南 | 3,800m |
| 宮の沢４条３－４－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.5 | 55,900 | 0.0% | 1中専 60/200 | 宮の沢 | 2,000m |
| 平和１条４－２－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.5 | 50,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 発寒南 | 3,800m |
| 福井８－１７－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.7 | 47,500 | 0.0% | 1低専 50/80 | 地下鉄発寒南 | 4,100m |
| 発寒１３条１３－４－４０の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.4 | 46,500 | +8.1% | 工専 60/200 | 発寒 | 1,100m |
| 発寒１１条１２－２－５２の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.6 | 41,000 | +9.3% | 工専 60/200 | 発寒 | 610m |
| 発寒１６条１４－４－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 40,000 | +8.1% | 工専 60/200 | 発寒 | 2,400m |
| 平和３条７－５－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.7 | 32,500 | 0.0% | 1低専 50/80 | 発寒南 | 5,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。