札幌市南区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ札幌市南区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 34.7 | 84.3 | 9.2 | 12 |
| 住宅地 | 20.7 | 56.2 | 3.2 | 44 |
| その他・指定なし | 2.4 | 3.4 | 1.1 | 3 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
札幌市南区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 真駒内泉町3丁目 | 56.2 | 56.2 | 170,000 | +1.8% | 1 |
| 澄川3条4丁目 | 53.9 | 53.9 | 163,000 | +1.9% | 1 |
| 真駒内緑町2丁目 | 49.6 | 49.6 | 150,000 | 0.0% | 1 |
| 澄川5条3丁目 | 48.9 | 48.9 | 148,000 | +1.4% | 1 |
| 澄川1条2丁目 | 47.9 | 47.9 | 145,000 | +1.4% | 1 |
| 真駒内南町1丁目 | 46.6 | 46.6 | 141,000 | +1.4% | 1 |
| 澄川4条1丁目 | 45.3 | 45.3 | 137,000 | +1.5% | 1 |
| 真駒内曙町4丁目 | 45.0 | 45.0 | 136,000 | 0.0% | 1 |
| 澄川4条8丁目 | 39.0 | 39.0 | 118,000 | +1.7% | 1 |
| 澄川6条4丁目 | 35.7 | 35.7 | 108,000 | 0.0% | 1 |
| 澄川4条5丁目 | 35.7 | 35.7 | 108,000 | 0.0% | 1 |
| 真駒内柏丘2丁目 | 30.6 | 30.6 | 92,500 | 0.0% | 1 |
| 南33条西8丁目 | 30.0 | 30.0 | 90,800 | 0.0% | 1 |
| 真駒内本町7丁目 | 28.3 | 28.3 | 85,500 | 0.0% | 1 |
| 澄川5条5丁目 | 26.4 | 26.4 | 80,000 | 0.0% | 1 |
| 澄川5条10丁目 | 23.7 | 23.7 | 71,800 | +0.8% | 1 |
| 川沿7条4丁目 | 21.0 | 21.0 | 63,500 | 0.0% | 1 |
| 澄川6条13丁目 | 18.6 | 18.6 | 56,300 | 0.0% | 1 |
| 川沿13条1丁目 | 17.6 | 17.6 | 53,200 | 0.0% | 1 |
| 中ノ沢2丁目 | 16.6 | 16.6 | 50,100 | +1.2% | 1 |
| 川沿16条2丁目 | 16.3 | 16.3 | 49,200 | 0.0% | 1 |
| 藻岩下3丁目 | 12.5 | 12.5 | 37,800 | +1.1% | 1 |
| 石山東3丁目 | 12.4 | 12.4 | 37,400 | 0.0% | 1 |
| 石山1条1丁目 | 12.3 | 12.3 | 37,300 | 0.0% | 1 |
| 川沿12条5丁目 | 11.9 | 11.9 | 36,100 | 0.0% | 1 |
| 南沢3条1丁目 | 11.2 | 11.2 | 33,800 | 0.0% | 1 |
| 石山3条6丁目 | 11.1 | 11.1 | 33,500 | 0.0% | 1 |
| 石山1条7丁目 | 9.8 | 9.8 | 29,700 | 0.0% | 1 |
| 石山2条2丁目 | 9.5 | 9.5 | 28,700 | 0.0% | 1 |
| 南沢5条3丁目 | 8.8 | 8.8 | 26,600 | 0.0% | 1 |
| 川沿3条5丁目 | 8.7 | 8.7 | 26,200 | 0.0% | 1 |
| 常盤1条2丁目 | 8.1 | 8.1 | 24,500 | 0.0% | 1 |
| 藤野2条5丁目 | 8.0 | 8.0 | 24,300 | 0.0% | 1 |
| 北ノ沢6丁目 | 7.6 | 7.6 | 22,900 | 0.0% | 1 |
| 真駒内 | 6.5 | 6.5 | 19,700 | 0.0% | 1 |
| 藤野4条5丁目 | 6.4 | 6.4 | 19,400 | 0.0% | 1 |
| 藤野1条6丁目 | 5.7 | 5.7 | 17,200 | 0.0% | 1 |
| 藤野2条8丁目 | 5.4 | 5.4 | 16,400 | 0.0% | 1 |
| 藤野4条3丁目 | 5.1 | 5.1 | 15,400 | 0.0% | 1 |
| 藤野4条7丁目 | 4.9 | 4.9 | 14,800 | 0.0% | 1 |
| 藤野4条11丁目 | 4.0 | 4.0 | 12,000 | 0.0% | 1 |
| 定山渓温泉西1丁目 | 3.4 | 3.4 | 10,300 | +5.1% | 1 |
| 簾舞2条1丁目 | 3.2 | 3.2 | 9,700 | 0.0% | 1 |
| 簾舞3条6丁目 | 3.2 | 3.2 | 9,700 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
札幌市南区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の札幌市南区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
125 | 1,300 | 195 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
123 | 1,000 | 280 |
37,000 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
68 | 660 | 68 |
95,337 専有面積1㎡あたり |
| 林地 | 21 | 0.0 | 240 |
1 1㎡あたり |
| 農地 | 3 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
札幌市南区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 37,400 | 37,000 | 99% | 123 |
| 2024年 | 37,150 | 35,000 | 94% | 109 |
| 2023年 | 36,100 | 29,500 | 82% | 106 |
| 2022年 | 32,750 | 33,000 | 101% | 179 |
| 2021年 | 30,700 | 26,000 | 85% | 188 |
| 2020年 | 29,700 | 27,000 | 91% | 182 |
| 2019年 | 28,600 | 25,000 | 87% | 125 |
| 2018年 | 27,400 | 23,000 | 84% | 124 |
| 2017年 | 27,850 | 22,000 | 79% | 153 |
| 2016年 | 27,850 | 20,000 | 72% | 143 |
| 2015年 | 27,950 | 21,000 | 75% | 125 |
| 2014年 | 28,200 | 23,500 | 83% | 108 |
| 2013年 | 28,100 | 25,000 | 89% | 117 |
| 2012年 | 28,650 | 24,000 | 84% | 116 |
| 2011年 | 30,000 | 23,000 | 77% | 129 |
| 2010年 | 33,000 | 24,000 | 73% | 126 |
| 2009年 | 35,800 | 22,000 | 61% | 96 |
| 2008年 | 36,800 | 24,000 | 65% | 128 |
| 2007年 | 37,300 | 31,000 | 83% | 100 |
| 2006年 | 38,300 | 35,000 | 91% | 134 |
公示地価は札幌市南区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は札幌市南区全体の傾向として見てください。
札幌市南区の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に札幌市南区で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 藤野５条 | 8 | 495 | 183 |
| 南沢６条 | 6 | 740 | 198 |
| 澄川６条 | 6 | 2,500 | 180 |
| 北ノ沢 | 5 | 830 | 230 |
| 澄川３条 | 5 | 3,700 | 130 |
| 澄川４条 | 5 | 4,500 | 210 |
| 藤野１条 | 5 | 690 | 190 |
| 藤野４条 | 5 | 860 | 320 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
札幌市南区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 13.3 | 5 | 13.3 | 3 |
| 1988年 | 15.9 | 9 | 36.5 | 6 |
| 1993年 | 36.6 | 28 | 50.2 | 8 |
| 1998年 | 29.6 | 37 | 33.0 | 9 |
| 2003年 | 20.8 | 40 | 24.1 | 10 |
| 2008年 | 18.0 | 40 | 23.7 | 10 |
| 2013年 | 14.3 | 40 | 17.4 | 11 |
| 2018年 | 14.8 | 47 | 19.0 | 11 |
| 2023年 | 19.0 | 47 | 26.8 | 12 |
| 2025年 | 21.4 | 46 | 28.1 | 12 |
| 2026年 | 21.2 | 47 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている16地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
札幌市南区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
札幌市南区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄川４条２－１－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 84.3 | 255,000 | +2.0% | 近商 80/300 | 地下鉄澄川 | 1m |
| 真駒内幸町２－１－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.1 | 188,000 | +2.2% | 近商 80/200 | 真駒内 | 380m |
| 澄川３条４－７－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +1.7% | 近商 80/300 | 澄川 | 700m |
| 真駒内泉町３－１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.2 | 170,000 | +1.8% | 1中専 60/200 | 真駒内 | 400m |
| 澄川３条４－６－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.9 | 163,000 | +1.9% | 1中専 60/200 | 澄川 | 650m |
| 真駒内緑町２－３－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 49.6 | 150,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | 地下鉄真駒内 | 900m |
| 澄川５条３－６－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.9 | 148,000 | +1.4% | 1中専 60/200 | 澄川 | 520m |
| 澄川１条２－２－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.9 | 145,000 | +1.4% | 1中専 60/200 | 澄川 | 700m |
| 真駒内南町１－３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.6 | 141,000 | +1.4% | 1低専 40/80 | 真駒内 | 1,200m |
| 澄川４条１－５－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 45.3 | 137,000 | +1.5% | 1中専 60/200 | 地下鉄澄川 | 250m |
| 真駒内曙町４－５－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.0 | 136,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | 真駒内 | 1,200m |
| 澄川４条８－１５－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.0 | 118,000 | +1.7% | 1低専 50/80 | 自衛隊前 | 450m |
| 澄川６条４－１１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.4 | 110,000 | +1.9% | 近商 80/200 | 澄川 | 900m |
| 澄川６条４－３－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 澄川 | 1,000m |
| 澄川４条５－７－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 35.7 | 108,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 地下鉄自衛隊前 | 570m |
| 南３４条西１０－１－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.4 | 101,000 | +1.7% | 近商 80/200 | 澄川 | 2,200m |
| 真駒内本町６－２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.0 | 93,700 | +0.8% | 商業 80/400 | 真駒内 | 2,200m |
| 真駒内柏丘２－９－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.6 | 92,500 | 0.0% | 1低専 40/80 | 真駒内 | 2,000m |
| 南３３条西８－６－２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.0 | 90,800 | 0.0% | 1住居 60/200 | 地下鉄澄川 | 2,000m |
| 川沿５条２－１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.4 | 86,000 | +1.2% | 近商 80/200 | 真駒内 | 3,200m |
| 真駒内本町７－３－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 28.3 | 85,500 | 0.0% | 1中専 60/200 | 地下鉄真駒内 | 2,000m |
| 澄川５条５－１４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.4 | 80,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 澄川 | 1,100m |
| 澄川５条１０－２－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.7 | 71,800 | +0.8% | 準住居 60/200 | 真駒内 | 1,500m |
| 川沿１０条２－４－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.0 | 66,600 | +0.8% | 近商 80/200 | 真駒内 | 3,800m |
| 川沿７条４－１－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.0 | 63,500 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 4,200m |
| 川沿４条３－１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.0 | 57,500 | +0.3% | 近商 80/200 | 真駒内 | 3,300m |
| 藤野３条６－８－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.7 | 56,500 | +0.9% | 近商 80/200 | 真駒内 | 6,900m |
| 澄川６条１３－５－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.6 | 56,300 | 0.0% | 1低専 50/80 | 自衛隊前 | 2,300m |
| 川沿１３条１－５－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.6 | 53,200 | 0.0% | 1住居 60/200 | 地下鉄真駒内 | 4,100m |
| 中ノ沢２－４－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.6 | 50,100 | +1.2% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 4,100m |
| 川沿１６条２－５－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.3 | 49,200 | 0.0% | 1住居 60/200 | 真駒内 | 4,600m |
| 定山渓温泉西３丁目１３番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.0 | 42,200 | +8.2% | 商業 80/400 | 地下鉄真駒内 | 19,000m |
| 藻岩下３－１０－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.5 | 37,800 | +1.1% | 2低専 50/80 | 澄川 | 3,800m |
| 石山東３－８－２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.4 | 37,400 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 3,800m |
| 石山１条１－４－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.3 | 37,300 | 0.0% | 1住居 60/200 | 地下鉄真駒内 | 3,500m |
| 川沿１２条５－３－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.9 | 36,100 | 0.0% | 1低専 50/80 | 地下鉄真駒内 | 4,600m |
| 南沢３条１－７－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.2 | 33,800 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 5,300m |
| 石山３条６－３－２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.1 | 33,500 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 5,000m |
| 石山１条７－１１－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.8 | 29,700 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 5,000m |
| 石山２条２－４－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.5 | 28,700 | 0.0% | 1住居 60/200 | 真駒内 | 3,100m |
| 定山渓温泉東３丁目２２８番１３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.2 | 27,800 | +6.9% | 商業 80/400 | 真駒内 | 18,000m |
| 南沢５条３－５－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.8 | 26,600 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 5,700m |
| 川沿３条５－７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.7 | 26,200 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 3,800m |
| 常盤１条２－１８－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.1 | 24,500 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 5,200m |
| 藤野２条５－１３－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.0 | 24,300 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 6,500m |
| 北ノ沢６－４－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.6 | 22,900 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 4,000m |
| 真駒内３３２番４４３の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.5 | 19,700 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 7,700m |
| 藤野４条５－９－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.4 | 19,400 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 7,200m |
| 藤野１条６－１０－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.7 | 17,200 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 7,200m |
| 藤野２条８丁目１８５番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.4 | 16,400 | 0.0% | 1低専 50/80 | 地下鉄真駒内 | 7,700m |
| 藤野４条３－１７－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.1 | 15,400 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 6,500m |
| 藤野４条７－７－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.9 | 14,800 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 7,600m |
| 藤野４条１１－４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.0 | 12,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 8,300m |
| 定山渓温泉西１丁目２０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,300 | +5.1% | 2住居 60/200 | 地下鉄真駒内 | 18,000m |
| 真駒内１６５番５８の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.4 | 10,200 | 0.0% | - 60/200 | 真駒内 | 4,700m |
| 簾舞２条１－１３－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.2 | 9,700 | 0.0% | 1低専 50/80 | 真駒内 | 9,000m |
| 簾舞３条６－４－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.2 | 9,700 | 0.0% | 1低専 40/80 | 真駒内 | 10,000m |
| 北ノ沢１７４５番５６の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.6 | 7,850 | 0.0% | - 50/80 | 真駒内 | 5,600m |
| 豊滝１－８－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 1.1 | 3,450 | 0.0% | - 60/200 | 真駒内 | 12,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。