札幌市豊平区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ札幌市豊平区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 90.1 | 139 | 54.2 | 13 |
| 住宅地 | 50.6 | 75.0 | 20.3 | 40 |
| 工業地 | 79.7 | 112 | 47.6 | 2 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
札幌市豊平区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊平7条8丁目 | 75.0 | 75.0 | 227,000 | +3.2% | 1 |
| 福住2条2丁目 | 72.7 | 72.7 | 220,000 | +1.4% | 1 |
| 月寒西1条8丁目 | 69.8 | 69.8 | 211,000 | +1.0% | 1 |
| 旭町3丁目 | 69.4 | 69.4 | 210,000 | +2.9% | 1 |
| 平岸1条8丁目 | 68.8 | 68.8 | 208,000 | +2.5% | 1 |
| 美園7条1丁目 | 67.8 | 67.8 | 205,000 | +2.5% | 1 |
| 平岸4条7丁目 | 67.1 | 67.1 | 203,000 | +1.5% | 1 |
| 平岸1条5丁目 | 65.1 | 65.1 | 197,000 | +4.8% | 1 |
| 月寒西2条6丁目 | 65.1 | 65.1 | 197,000 | +1.5% | 1 |
| 豊平1条8丁目 | 64.5 | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1 |
| 月寒東1条7丁目 | 62.8 | 62.8 | 190,000 | +2.2% | 1 |
| 美園9条2丁目 | 62.8 | 62.8 | 190,000 | +2.7% | 1 |
| 月寒東1条15丁目 | 62.1 | 62.1 | 188,000 | +2.7% | 1 |
| 美園5条5丁目 | 61.2 | 61.2 | 185,000 | +2.8% | 1 |
| 平岸4条11丁目 | 59.2 | 59.2 | 179,000 | +3.5% | 1 |
| 美園9条8丁目 | 55.2 | 55.2 | 167,000 | +2.5% | 1 |
| 西岡5条1丁目 | 53.2 | 53.2 | 161,000 | +2.5% | 1 |
| 美園1条3丁目 | 52.2 | 52.2 | 158,000 | +1.9% | 1 |
| 月寒東2条9丁目 | 50.2 | 50.2 | 152,000 | +1.3% | 1 |
| 月寒東2条14丁目 | 49.9 | 49.9 | 151,000 | +2.0% | 1 |
| 美園2条8丁目 | 49.6 | 49.6 | 150,000 | +2.0% | 1 |
| 水車町7丁目 | 48.9 | 48.9 | 148,000 | +2.8% | 1 |
| 平岸6条12丁目 | 48.6 | 48.6 | 147,000 | +2.8% | 1 |
| 中の島2条5丁目 | 48.6 | 48.6 | 147,000 | +3.5% | 1 |
| 平岸1条14丁目 | 48.6 | 48.6 | 147,000 | +3.5% | 1 |
| 月寒東4条9丁目 | 46.3 | 46.3 | 140,000 | +0.7% | 1 |
| 中の島1条6丁目 | 46.3 | 46.3 | 140,000 | +3.7% | 1 |
| 西岡4条6丁目 | 44.0 | 44.0 | 133,000 | +3.1% | 1 |
| 平岸4条17丁目 | 43.6 | 43.6 | 132,000 | +2.3% | 1 |
| 西岡3条2丁目 | 41.3 | 41.3 | 125,000 | 0.0% | 1 |
| 月寒東5条17丁目 | 38.0 | 38.0 | 115,000 | 0.0% | 1 |
| 福住1条5丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +1.9% | 1 |
| 月寒東2条16丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +1.9% | 1 |
| 月寒東3条18丁目 | 33.4 | 33.4 | 101,000 | 0.0% | 1 |
| 西岡1条5丁目 | 33.4 | 33.4 | 101,000 | 0.0% | 1 |
| 中の島1条10丁目 | 31.5 | 31.5 | 95,300 | 0.0% | 1 |
| 福住2条8丁目 | 30.7 | 30.7 | 93,000 | 0.0% | 1 |
| 西岡2条9丁目 | 27.1 | 27.1 | 82,000 | 0.0% | 1 |
| 西岡4条11丁目 | 21.2 | 21.2 | 64,200 | +1.9% | 1 |
| 福住3条12丁目 | 20.3 | 20.3 | 61,300 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
札幌市豊平区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の札幌市豊平区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
223 | 1,700 | 70 |
242,857 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
173 | 4,200 | 200 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
91 | 2,300 | 195 |
130,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
札幌市豊平区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | 130,000 | 87% | 91 |
| 2024年 | 146,000 | 130,000 | 89% | 129 |
| 2023年 | 134,000 | 130,000 | 97% | 115 |
| 2022年 | 119,500 | 140,000 | 117% | 125 |
| 2021年 | 110,000 | 110,000 | 100% | 137 |
| 2020年 | 105,500 | 100,000 | 95% | 154 |
| 2019年 | 97,800 | 97,500 | 100% | 144 |
| 2018年 | 91,300 | 87,000 | 95% | 132 |
| 2017年 | 87,000 | 95,000 | 109% | 140 |
| 2016年 | 84,800 | 84,000 | 99% | 117 |
| 2015年 | 78,900 | 89,000 | 113% | 129 |
| 2014年 | 78,000 | 74,000 | 95% | 120 |
| 2013年 | 76,800 | 78,500 | 102% | 130 |
| 2012年 | 77,500 | 74,500 | 96% | 140 |
| 2011年 | 80,000 | 78,000 | 98% | 139 |
| 2010年 | 83,500 | 81,000 | 97% | 145 |
| 2009年 | 88,500 | 75,000 | 85% | 116 |
| 2008年 | 92,000 | 84,000 | 91% | 93 |
| 2007年 | 89,500 | 100,000 | 112% | 130 |
| 2006年 | 83,500 | 93,000 | 111% | 108 |
公示地価は札幌市豊平区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は札幌市豊平区全体の傾向として見てください。
札幌市豊平区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に札幌市豊平区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸１条 | 33 | 1,500 | 60 | 280,000 |
| 中の島１条 | 26 | 800 | 53 | 157,143 |
| 平岸４条 | 16 | 1,250 | 68 | 205,000 |
| 月寒東１条 | 16 | 2,800 | 73 | 329,412 |
| 平岸２条 | 12 | 3,050 | 78 | 348,693 |
| 中の島２条 | 11 | 450 | 60 | 75,556 |
| 平岸３条 | 10 | 1,400 | 63 | 243,182 |
| 月寒中央通 | 9 | 2,800 | 80 | 328,571 |
| 月寒東２条 | 8 | 1,850 | 80 | 233,036 |
| 平岸５条 | 7 | 1,800 | 80 | 257,143 |
| 月寒西３条 | 7 | 1,900 | 80 | 223,529 |
| 水車町 | 7 | 2,600 | 75 | 326,316 |
| 豊平４条 | 7 | 2,200 | 70 | 306,667 |
| 豊平６条 | 6 | 2,500 | 83 | 318,421 |
| 平岸６条 | 5 | 2,000 | 70 | 247,059 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
札幌市豊平区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 22.4 | 10 | 23.8 | 3 |
| 1988年 | 29.8 | 13 | 26.0 | 4 |
| 1993年 | 54.9 | 24 | 53.9 | 7 |
| 1998年 | 41.4 | 27 | 37.8 | 8 |
| 2003年 | 30.3 | 29 | 29.2 | 9 |
| 2008年 | 34.3 | 30 | 34.9 | 9 |
| 2013年 | 29.2 | 32 | 29.8 | 9 |
| 2018年 | 35.8 | 39 | 40.6 | 10 |
| 2023年 | 51.4 | 42 | 59.4 | 11 |
| 2025年 | 58.9 | 42 | 66.0 | 11 |
| 2026年 | 59.8 | 44 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている16地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
札幌市豊平区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
札幌市豊平区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平岸２条７－４－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 139 | 421,000 | +10.5% | 商業 80/400 | 地下鉄平岸 | 90m |
| 月寒中央通７－４－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 135 | 409,000 | +5.1% | 商業 80/400 | 月寒中央 | - |
| 月寒中央通１１－１－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 112 | 338,000 | +5.6% | 準工 60/300 | 地下鉄福住 | 280m |
| 平岸３条１３－５－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 106 | 321,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 南平岸 | 150m |
| 中の島１条２－２－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 101 | 307,000 | +3.4% | 商業 80/400 | 中の島 | 80m |
| 豊平４条３－１－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 95.9 | 290,000 | +3.9% | 商業 80/400 | 学園前 | 600m |
| 平岸３条１０－１－３８の坪単価 （地価公示 2026年） | 90.9 | 275,000 | +3.8% | 近商 80/300 | 平岸 | 430m |
| 美園６条６－３－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 82.6 | 250,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 美園 | 200m |
| 平岸４条３－６－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 78.7 | 238,000 | +4.8% | 近商 80/300 | 地下鉄豊平公園 | 350m |
| 平岸２条３－２－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 77.4 | 234,000 | +3.1% | 近商 80/300 | 平岸 | 700m |
| 平岸５条１０－６－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 75.4 | 228,000 | +4.1% | 近商 80/300 | 美園 | 750m |
| 豊平７条８－１－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 75.0 | 227,000 | +3.2% | 1住居 60/200 | 学園前 | 280m |
| 福住２条２－８－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.7 | 220,000 | +1.4% | 1中専 60/200 | 福住 | 600m |
| 美園３条３－１－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.1 | 218,000 | +3.8% | 近商 80/300 | 美園 | 850m |
| 月寒西１条８－５－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.8 | 211,000 | +1.0% | 1中専 60/200 | 月寒中央 | 300m |
| 旭町３－２－２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.4 | 210,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 学園前 | 400m |
| 平岸１条８－６－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 68.8 | 208,000 | +2.5% | 1住居 60/200 | 平岸 | 440m |
| 美園７条１－２－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 67.8 | 205,000 | +2.5% | 2中専 60/200 | 地下鉄豊平公園 | 200m |
| 平岸４条７－９－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 67.1 | 203,000 | +1.5% | 2住居 60/200 | 平岸 | 400m |
| 平岸１条５－２－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.1 | 197,000 | +4.8% | 1住居 60/200 | 平岸 | 550m |
| 月寒西２条６－２－３６の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.1 | 197,000 | +1.5% | 1中専 60/200 | 月寒中央 | 450m |
| 豊平１条８－１－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 菊水 | 570m |
| 月寒東１条７－４－２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.8 | 190,000 | +2.2% | 2住居 60/200 | 月寒中央 | 340m |
| 美園９条２－９－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.8 | 190,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 豊平公園 | 450m |
| 中の島２条４－４－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.5 | 189,000 | +5.6% | 近商 80/300 | 中の島 | 550m |
| 月寒東１条１５－１１－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 62.1 | 188,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 地下鉄福住 | 570m |
| 美園５条５－３－２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.2 | 185,000 | +2.8% | 2中専 60/200 | 美園 | 400m |
| 平岸４条１１－１０－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 59.2 | 179,000 | +3.5% | 1中専 60/200 | 地下鉄南平岸 | 440m |
| 美園９条８－４－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.2 | 167,000 | +2.5% | 1中専 60/200 | 地下鉄美園 | 500m |
| 西岡３条４－１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.2 | 164,000 | 0.0% | 近商 80/200 | 福住 | 1,600m |
| 西岡５条１－１６－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.2 | 161,000 | +2.5% | 1中専 60/200 | 福住 | 660m |
| 美園１条３－４－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.2 | 158,000 | +1.9% | 1住居 60/200 | 地下鉄白石 | 1,000m |
| 月寒東２条９－３－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.2 | 152,000 | +1.3% | 2住居 60/200 | 月寒中央 | 650m |
| 月寒東２条１４－３－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.9 | 151,000 | +2.0% | 1低専 40/80 | 福住 | 500m |
| 美園２条８－１－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 49.6 | 150,000 | +2.0% | 1住居 60/200 | 地下鉄美園 | 900m |
| 水車町７－７－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.9 | 148,000 | +2.8% | 1住居 60/200 | 中の島 | 750m |
| 平岸６条１２－５－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.6 | 147,000 | +2.8% | 1中専 60/200 | 南平岸 | 850m |
| 中の島２条５－１０－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.6 | 147,000 | +3.5% | 1住居 60/200 | 中の島 | 910m |
| 平岸１条１４－４－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.6 | 147,000 | +3.5% | 1中専 60/200 | 南平岸 | 900m |
| 月寒東１条２０－１－４５の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.6 | 144,000 | +2.1% | 準工 60/200 | 福住 | 1,700m |
| 月寒東４条９－１－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.3 | 140,000 | +0.7% | 2中専 60/200 | 月寒中央 | 1,100m |
| 中の島１条６－５－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.3 | 140,000 | +3.7% | 1住居 60/200 | 地下鉄中の島 | 1,100m |
| 西岡４条６－９－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +3.1% | 準住居 60/200 | 福住 | 2,000m |
| 平岸４条１７－５－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.6 | 132,000 | +2.3% | 1中専 60/200 | 南平岸 | 640m |
| 西岡３条２－４－２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.3 | 125,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 月寒中央 | 1,500m |
| 月寒東５条１７－２－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.0 | 115,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 南郷１８丁目 | 1,000m |
| 福住１条５－９－３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | +1.9% | 1低専 50/80 | 福住 | 1,300m |
| 月寒東２条１６－９－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.7 | 105,000 | +1.9% | 1住居 60/200 | 地下鉄福住 | 1,300m |
| 月寒東３条１８－１９－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.4 | 101,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 福住 | 2,100m |
| 西岡１条５－７－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.4 | 101,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | 澄川 | 1,500m |
| 中の島１条１０－１－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.5 | 95,300 | 0.0% | 1住居 60/200 | 中の島 | 2,000m |
| 福住２条８－３－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.7 | 93,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 福住 | 1,900m |
| 西岡２条９－７－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.1 | 82,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 澄川 | 2,000m |
| 西岡４条１１－９－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.2 | 64,200 | +1.9% | 2低専 50/80 | 地下鉄自衛隊前 | 2,300m |
| 福住３条１２－２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.3 | 61,300 | 0.0% | 1低専 50/80 | 澄川 | 3,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。